Platz für die ganze Familie: 2-Familienhaus inklusive 2 Garagen und Wohnraumoption

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055426

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Marbach am Neckar. Ein großer Vorzug besteht in der Nutzungsflexibilität: Es sind 2 Wohneinheiten im Haupthaus vorhanden und zusätzlich wurde eine ehemalige Wäscherei zu weiterem Wohnraumoption umgebaut. Als ideales Zuhause für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet die Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2010 durchgeführt und schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten. Das Dach wurde 2004 erneuert, 2003 wurde die Außenfassade renoviert. Die Wohnfläche von rund 207 m² umspannt insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die umfassenden Ausstattungsdetails, die mitunter eine Einbauküche sowie einen Laminatboden bietet. Des Weiteren ist ein Treppenlift bis in das 1. Obergeschoss installiert.

Als Außenbereich steht Ihnen neben den 2 Balkone auch ein ca. 686 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große, schöne Garten mit Terrasse. Auf dieser lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Untergeschoss mit Gewölbekeller und auch im Dachgeschoss. Zusätzlich sorgen 2 Garagen dafür, dass ein Pkw sicher untergebracht werden kann.

# Ausstattung
+ 2 Wohneinheiten und eine Wohnraumoption
+ Einbauküche vorhanden
+ Schöner Garten mit Platz für die Kinder
+ 2 Balkone
+ Terrasse
+ Rund 97 m² zusätzliche Nutzfläche
+ Treppenlift bis ins 1. OG vorhanden
+ Dach aus dem Jahr 2004
+ 2010 teilweise modernisiert
+ 2 Garagen und großer Innenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.893,71 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 207 m²
Grundstücksfläche: ca. 686,19 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
In dieser Lage profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des nur rund 400 m entfernten kommerziellen Zentrums - auch die grüne Umgebung der rund 16.000-Einwohner-Stadt im Kreis Ludwigsburg trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart bieten hier in komfortabler Reichweite viele Möglichkeiten.

Zahlreiche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Dienstleister und diverse charmante Restaurants, befinden sich gut erreichbar im Stadtzentrum und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium in direkter Nähe unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur ca. 750 m Entfernung befindet sich der S-Bahnhof “Marbach”, der zusammen mit diversen Bushaltestellen einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. das Zentrum Ludwigsburgs von hier aus bequem in ca. 10 Minuten angefahren werden und bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof benötigen Sie lediglich rund 30 Minuten. Zudem verfügt die Stadt ebenfalls über einen kostenlosen Bürgerbus. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahn 81 sowie die Bundesstraße 27.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 361.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 050798b391