Platz für die Familie in zentraler Lage von Brackwede

# Objektbeschreibung
Über einen kleinen Windfang und eine dahinterliegende Diele betreten Sie diese schöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte.
Linker Hand betreten Sie die Küche. Sowohl für eine Einbauküche als auch für einen kleinen Essplatz gibt es hier genügend Fläche.
Ein kleines Gäste-WC findet sich als zweiter Raum von der Diele abgehend.
Das Herzstück des Ergeschosses ist aber der nach hinten ausgerichtete Wohn-Essbereich. Zum einen können Sie hier einen größeren Esstisch aufstellen, um mit Familie und Freunden gesellige Stunden zu verbringen, zum anderen bietet dieser Raum grnügend Platz für einen gemütlichen Sofa-Fernsehbereich. Ein schönes Detail sind hier auch die Deckenzierleisten mit eingebauten Lichtspots.
Die bodentiefen Fenster und die Glastür bieten Zugang zu der überdachten Terrasse mit kleinem Mikrogarten. Hier haben Sie die Möglichkeit, im Sommer einen Grill und z.B. eine Gartenliege aufzustellen, um sonniges Wetter optimal zu nutzen.
Von der Eingangsdiele aus führt eine Holztreppe in die obere Etage. Insgesamt drei Zimmer gibt es hier, die als Schlaf-, Kinder-. Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Alle drei Zimmer verfügen über große Fenster und sind somit schön hell und freundlich. Auch eine Möblierung ist in allen Räumen leicht möglich, da trotz partieller Dachschrägen immer genügend gerade Stellwände, an denen auch ein Kleiderschrank o.ä. Platz finden kann, vorhanden sind.
Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot dieser Etage und verfügt über ein Waschbecken, ein WC, eine Dusche und sogar eine Eckbadewanne. Außerdem gibt es einen Waschmaschinenanschluss, sodass Wäsche hier gereinigt werden kann. Das große Dachfenster gewährleistet den nötigen Luftaustausch nach dem Baden bzw. Duschen.
Über eine weitere Treppe gelangt man in den Spitzboden, der als vollwertiger Wohnbereich genutzt werden kann. Dieses separate Zimmer könnte Ihnen Abstand zu den unteren Bereichen und dadurch, bei Bedarf, mehr Ruhe bieten. Ein zusätzliches kleines Duschbad mit WC ist hier außerdem ausgebaut worden.

Kontaktieren Sie uns jetzt und finden Sie Ihr neues Zuhause für sich und ihre Familie!

# Ausstattung
In den Wohnräumen des Hauses wurde ein Eiche-Parkettboden verlegt, das Zimmer im Spitzboden verfügt über einen wohnlichen Laminatboden. Die Küche und die Badezimmer wurden jeweils mit einer beige-geflammten Boden- und einer weißen Wandfliese versehen.

Die Doppelhaushälfte ist unterkellert, sodass Sie praktische Abstellfläche haben. Auch finden Sie im Keller einer weiteren Waschmaschinenanschluss und einen Heizungskeller, den Sie als Trockenraum nutzen können, vor.

Für Ihren PKW bietet die Garage, links neben dem Haus, einen sicheren Abstellort. Das Garagentor ist mit einer Fernbedienung elektrisch steuerbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 234 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentaler Lage von Bielefeld-Brackwede. Zu Fuß können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Drogiemärkte und auch Restaurants und eine Eisdiele, auf der beliebten Hauptstraße erreichen. Auch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der Brackweder Wochenmarkt findet ebenfalls in der Nähe statt und kann für frische Einkäufe genutzt werden.
Die medizinische Versorgung ist durch etliche Fachärzte in der Nähe gesichert.
Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 (ca. 650m Entfernung) und eine Bushaltestelle der Linie 123 (ca. 80m Entfernung) sind wenige Gehminuten vom Haus entfernt, so dass Sie sehr gut an den ÖPNV angebunden sind.
Ebenso liegt das Areal des Brackweder Stadtparks, das zu kleinen Spaziergängen einläd, in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.

(Energieausweis: Verbrauchsausweis | Gaszentralheizung | 116,9 kWh/(m²*a) | Energieffizienzklasse D | Baujahr: 2002 | Energieausweis gültig bis: 01.11.2033)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 116.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 177