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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 280 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 989 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Uelzen-Holdenstedt. Hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielen spannenden Möglichkeiten. Egal ob Selbstversorger, Künstler, Handwerker oder Menschen mit Familiensinn - dieses große Haus sucht neue Eigentümer mit Visionen und voller Tatendrang.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1955 auf einem 989 m² großen Eigentumsgrundstück massiv gebaut, 1971 erweitert (ca. 166 m² Wohnfläche) und 1995 um einen großzügigen Anbau (ca. 115 m² Wohnfläche) ergänzt. Heute finden Sie in acht komfortablen Zimmern, drei Küchen und drei Bädern Raum zur Entfaltung.
Der Teilkeller unter dem Ursprungsgebäude beherbergt die neue Gas-Brennwerttherme (Wolf, 2020) und bietet viel Platz für Ihre Hobbys, Abstellfläche und Raum zum Wäsche waschen.
Bisher wurde das gesamte Haus von einer Familie mit mehreren Generationen genutzt. Es hat zwei Eingänge und kann mit geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden.
Im pflegeleicht angelegten und umzäunten Garten haben die jüngsten Familienmitglieder Platz zum Spielen und Toben und Sie können die Sonne mit einem Kaffee auf der Terrasse genießen.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand, der jedoch im Ursprungsgebäude einige Modernisierungen (z. B. Elektrik, einige Fenster) und Schönheitsreparaturen im Anbau erfordert.
Gehen Sie auf Entdeckungsreise und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Anbau 1995 mit ca. 115 m²
- Endenergiebedarf. 165 kWh/(m²a)
- Wirtschaftsgebäude mit zwei Garagen
- pflegeleicht angelegter Garten
Ursprungsgebäude 1955/1971 (WE1: ca. 165 m² Wfl., Endenergiebedarf: 238 kWh/(m²a)
- gefliester Eingangsbereich mit Kellerzugang und Holztreppe ins Dachgeschoss
- geflieste Küche mit charmanter Einbauküche und Ausgang in den Garten
- kleiner Freisitz
- Zimmer (ca. 18 m²) mit Dielenboden
- Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²) mit Dielenboden
- Zimmer (ca. 12 m²)
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Zimmer (ca. 14 m²) mit Teppichboden
- Zimmer (ca. 23 m²) mit Laminatboden
- Zimmer (ca. 15 m²) mit Laminatboden
- Durchgangszimmer (ca. 6 m²) mit Kücheneinbauten (inkl. Herd, Spüle)
Teilkeller (ca. m² Nutzfläche, Zugang von Innen und Außen möglich)
- gefliester Abstellraum sowie Wasch- und Heizungsraum
- drei weitere Hobby- oder Abstellräume
Anbau 1995 (WE 2: ca. 115 m², Endenergiebedarf: 165,2 kWh/(m²a)
- gefliester Eingangsbereich mit zwei Stufen und Platz für eine Garderobe
- gefliestes Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Fußbodenheizung, Kaminofen
und großer Schiebetür zur Terrasse
- gepflasterte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- geflieste Küche mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper (ohne Einbauten)
- gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
- massive Holztreppe ins Dachgeschoss
- Flur mit Einbauschränken und Laminatboden
- gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
- großes Schlafzimmer (ca. 26 m²) mit Teppichboden und Blick in den Garten
Außenanlage:
- Eigentumsgrundstück: 989 m²
- gepflasterte Auffahrt zum Nebengebäude mit zwei Garagen und Abstellräumen
- pflegeleicht angelegter, umzäunter Garten
Technische Ausstattung:
- Gas-Brennwerttherme (Wolf, 2020)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 989 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Das gepflegte Familienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße von Holdenstedt. Hier sind Sie von freundlichen Nachbarn umgeben. Holdenstedt ist ein Ortsteil der Hansestadt Uelzen. Er befindet sich ca. fünf Kilometer südwestlich vom eigentlichen Stadtzentrum.
Holdenstedt zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt Uelzen. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, die Grundschule und den Kindergarten. Alles ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadtmitte der Hansestadt Uelzen erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus. Eine Bushaltestelle ist im Ort. In der Nähe liegende Wälder und Felder laden zu Sport- und Freizeitaktivitäten vor der Haustür ein.
Durch die (Bahn-)Nord-Süd Strecke Hamburg-Hannover besteht eine hervorragende Verbindung zu den beiden norddeutschen Metropolen. Sämtliche Schulzweige und mehrere Kindergärten sorgen für eine gute Betreuung der jüngsten Einwohner.
# Sonstiges
Es gibt noch viel mehr zu entdecken und ich lade Sie gern zu einer Besichtigung ein.
Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch dieses Familienhaus und den Garten. Rufen Sie mich bitte anschließend an, wenn Sie einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.
Vielen Dank.
Mein Eigentümerservice für Sie:
Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.
Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen
Zuhause.
Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!
Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 238,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.01.2023
Gültig bis: 2033-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 026809NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
