Fantastisches modernes Haus mit tollem Garten in Nienhagen!

# Objektbeschreibung
Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir eine Online 360°-Tour mit modernster Kameratechnik zur Verfügung.

Dieses ansprechende und moderne Einfamilienhaus liegt zentral in Nienhagen. Auf dem 1.299 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Doppelcarport, diverse Stellplätze, ein Nurdach-Gartenhaus, ein großer über Solar beheizbarer Pool und eine nach Westen ausgerichtete, ca. 70 m² große Terrasse.

Das Haus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren zwischen 2016 und 2023 umfangreich renoviert und saniert. Dabei wurden neue Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter eingebaut, Türen erneuert, eine Klimaanlage und eine Kamera- und Alarmanlage installiert. Eine weiße Plameco- Spanndecke mit LED-Spots wurde im gesamten Haus eingezogen. Eine neue Heizungsanlage wurde 2023 angeschlossen. Hier wäre die Installation einer Wärmepumpe möglich. Im Obergeschoss wurden die Wasserleitungen bereits von den Vorbesitzern ausgetauscht. Eine vollständige Kernsanierung der Küche im Erdgeschoss wurde 2022 abgeschlossen. Dabei wurde eine neue Kücheneinrichtung der Firma Nobilia verbaut. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus angeschlossen. Die Immobilie ist vollunterkellert.

Das Einfamilienhaus hat eine Größe von insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 130 m² Wohnfläche ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Ankleidezimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen West-Terrasse mit großzügigem Grill– und Essplatz und einer Feuerstelle mit Gartenlounge. Zwei Sonnenschirme sorgen in diesem schönen Außenambiente für eine ausreichende Beschattung an heißen Sonnen-Tagen.
Im Obergeschoss mit ca. 83 m² befinden sich weitere 3 Zimmer, einer kleinen Küche und ein Bad mit Dusche. Zusätzlich ist das Obergeschoss mit einem Süd-Balkon ausgestattet. Unter Berücksichtigung der Raumaufteilung der gesamten Immobilie wäre eine Nutzung für 2 Generationen denkbar.
Durch eine Treppe im Haus gelangen Sie in den Keller mit einer Nutzfläche von ca. 130 m². Hier befinden sich eine Kellerbar, ein Freizeitraum mit Billardtisch, ein großer Hobbyraum, die Wolf-Heizungsanlage aus 2023, die Öltanks und ein klassischer Keller– bzw. Abstellraum. Bei weiterem Bedarf steht Ihnen noch zusätzlicher Stauraum im Dachboden zur Verfügung.

Der weitläufige Garten mit Nordausrichtung ist von der Straße her nicht einsehbar und vermittelt durch die Umgebung ein angenehmes Naturgefühl. Die Kombination aus Terrasse und Garten bietet ausreichend Platz, um die Sonne und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der große Pool ermöglicht tolle Wasserspiele oder ein ruhiges Planschen für Jung und Alt. Ein Gartenbrunnen zur Bewässerung ist installiert und das Rasenmähen wird Ihnen von einem Rasenmähroboter abgenommen.

Bilder sagen mehr als 1000 Worte. Machen Sie sich gern bei einer echten Besichtigung vor Ort selbst ein Bild!

# Ausstattung
Modernes Einfamilienhaus
sehr gute Infrastruktur
zwischen 2016 und 2023 umfangreich saniert und renoviert
6 Zimmer
ca. 213 m² Wohnfläche
ca. 130 m² Nutzfläche
neue Einbauküche BJ 2022
Fenster mit elektr. Rollläden und Fliegengitter
Plameco-Spanndecke im gesamten Haus
1x Bad mit Dusche und Badewanne
1x Bad mit Dusche
Gäste-WC
kleine Küche im Obergeschoss
Klimaanlage im Schlafzimmer
Kamera- und Alarmanlage
Glasfaseranschluss
Ölheizung BJ 2023 (Wärmepumpe Installation möglich)
Energiebedarf 132,3 kWh/(m² *a)
Energieeffizienzklasse E (Gelb)

1.299 m² Grundstücksfläche
Nurdach-Gartenhäuschen
Westterrasse mit großem Grill- und Essplatz
2 große Sonnenschirme
Feuerstelle mit Gartenlounge
großer Pool
Rasenmähroboter
Gartenbrunnen
Doppelcarport mit einer Wallbox für Elektro-Kfz
bis zu 6 PKW-Stellplätz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1299 m²
Nutzfläche: ca. 129,54 m²

# Lagebeschreibung
Nienhagen verfügt über eine gute Infrastruktur. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Supermärkte vor Ort sehr gut zu erreichen. Die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig befindet sich im Nachbarort Wathlingen. Hier werden die Schüler mit dem Schulbus täglich gefahren. Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle liegt ca. 5 km und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 1,5 km entfernt. Die Autobahnen A7 und A2 sind in ca. 20 Minuten über die B3 zu erreichen. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Nienhagen wird von den Bussen der Linie 927 des Großraumverkehrs Hannover in Richtung Bahnhof Ehlershausen und zurück angefahren. Die Residenzstadt Celle ist nur ca. 10 km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 6 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 21 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2180