PFLEGEIMMOBILIE VOLL VERMIETET! TOP ANLAGEOBJEKT (ca. 5 % Rendite)

Betreutes Wohnen in Seniorenwohnanlage mit 7 Einheiten

Jede Wohnung mit eigenem Grundbuch, insgesamt 400/1000 MEA auf 1.167 m² Grundstücksgröße

Wohnfläche insgesamt = ca. 331 m² + Nutzflächen = ca. 118 m² + 7 Parkplätze

Alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse und neuer EINBAUKÜCHE sind komplett „vermietet“.

Wohnungen im Betreuten Wohnen sind stufenlos und barrierefrei mit Aufzugsanlage im Haus !

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Objekt ist voll vermietet mit einer Jahres- KALTMIETE von 78.800 €. Das entspricht einem Mietpreis von ca. 20,00 €/m².

(In Kaltmiete ist eine Service-Pauschale monatlich von 150 €/Wohnung enthalten )

Das entspricht einer Rendite von ca. 5 % und einem Faktor von ca. des 20 fachen der Jahresmiete!

Selbstbestimmtes Leben im ALTER, sorgenfrei, komfortabel und sicher in Service- Wohnungen, mit zahlreichen angebotenen Leistungen, die teilweise in Miete inklusive mit einer Service-Pauschale enthalten sind.

Als Mieter wurden grundsätzlich Senioren gewählt, die einen Pflegegrad haben.

Die Wohnungen sind nach genau diesen Bedürfnissen ausgerichtet, WOHNEN - WO ANDERE KUREN- in Bad Salzschlirf, eigenständiges Mehrfamilienwohnhaus mit NEU- Anbauten und Personenaufzug, komplett ALTERSGERECHT, stufenlos und barrierefrei.

Es handelt es sich hier um 6 seniorengerechte Wohnungen, für das eigenständige WOHNEN in eigener Wohnung, mit eigenen Möbeln, im bekannten Umfeld unverändert auch im Alter.

Durch eine angegliederte „Tagespflege- Einrichtung u. dortigen „Ambulantem Pflegedienst“ bietet die Lage und das Umfeld viel Abwechselung im Alltag und verhindert das „Alleine sein“.

Jede Wohnung hat einen Balkon/Terrasse und einen PKW- Stellplatz direkt vor dem Gebäude.

Weiterhin gibt es pro Wohnung einen eigenen Klein-KELLER und einen Gemeinschaftsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnanlage.

Das Gebäude wurde in einem MASSIV- Rohbau übernommen aus dem Jahr 1996. Alle Außenwände sind in gedämmten Hochlochziegel in min 30er Außenwänden, teils sogar 36,5 er Außenwände errichtet.

Alle Geschossdecken sind Stahlbeton- Massivdecken.

Das Gebäude wurde komplett im Innenausbau neu in 2021 erstellt. Die gesamte Haustechnik, wie Heizung+ Sanitär und Elektro wurde insgesamt neu eingebaut.

Es wurde eine neue Kaminanlage für die neue GAS- Hybrid-Heizungsanlage neu installiert.

An das Gebäude wurde ein komplett neues Treppenhaus mit Aufzugsanlage angebaut.

An der Fassade wurden neue vorgehängte Balkonanlagen in Stahlbau vorgeständert.

Die Fenster und die Außentüren wurden in Kunststofffenster komplett erneuert.

Das Gebäude erhielt einen neuen Außenputz, Innenputz, neue Zement-Estriche mit Wärmedämmungen.

Der Innenausbau wurde komplett in 2021 neu hergestellt.

Neben den neuen Fußböden, neuen Innentüren, neue Malerarbeiten, wurden auch alle Bäder neu eingebaut und ausgestattet und stufenlos, altersgerecht neu gebaut.

Alle Fliesen sind neu eingebaut und das neue Treppenhaus mit Betontreppen wurde mit Granitbelägen neu belegt.

Es wurden neue Treppengeländer und Balkongeländer eingebaut.

Die Dachflächen und Flachdachbereiche, aber auch die Außenwand Bereiche sind gedämmt und so in der Wärmedämmung neu ausgelegt.

Der Energieausweis wurde im Jahr 2022 bilanziert und mit 98,1 kWh/m²a von einem Energieberater nachgewiesen.

Das Gesamtgebäude hat ca. 331 m² Wohnfläche auf 4 Geschosse.

Alle Bäder sind mit barrierefreien, bodengleichen DUSCHEN ausgebaut, alle Innentüren sind rollstuhlgerecht verbreitert, vorgesehen.

Mit einem neuen Personenaufzug erreichen Sie alle 4 Geschosse stufenlos. Der Hauseingang wurde ebenfalls ebenerdig ausgelegt.

Die neue Haustechnik wurde im Kellergeschoss des angrenzenden Nebengebäudes mit einem neuen Technikraum, Hauswirtschaftsraum mit eigenen Waschmaschinenplätzen, Gemeinschaftsraum für Fahrräder, etc. neu ausgebaut.

Zu jeder Wohnung gehört dort ein kleiner abgetrennter Abstellraum.

Die ebenerdige Hoffläche wurde mit 7 Parkplätzen, also je Wohnung mit eigenem PKW- Stellplatz angelegt.

Alle behördlichen Abnahmen liegen seit April 2022 vollumfänglich und mängelfrei vor!

Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet des Kur-Ortes (Denkmalschutz – Einstufung für Afa), also in direkter Anbindung zur stilvollen Bäder- Architektur in exponierter Lage und trotzdem im "GRÜNEN" und in Kurpark- Nähe.