Pflegeimmobilie als stabiles Investment in Schmitten im Taunus in Schmitten
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Pflegeimmobilie als stabiles Investment in Schmitten im Taunus

115.000 €

61389 Hessen - Schmitten
08.05.2024
  • Art Kaufen
  • Fläche 49,49 m²
  • Etagen 2
  • Baujahr 2016
  • Provision Mit Provision
  • Stufenloser Zugang

Standort

61389 Hessen - Schmitten

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Seniorenzentrum AGO Schmitten ist ein helles, freundliches Haus und verfügt über ein gehobenes Ambiente sowie modernen Komfort. Es liegt im schönen Luftkurort Schmitten im Hochtaunuskreis und ist genau das Richtige für alle, die ruhig im Grünen wohnen wollen. Angeboten werden verschiedene Pflegeangebote: Kurz- und Langzeitpflege, Verhinderungspflege und Betreutes Wohnen.

Das Pflegeheim wurde ca. im Jahr 2016 fertiggestellt und hat sich im Umland einen ausgezeichneten Ruf erarbeitet. Das ist mit ein Grund für die praktisch durchgehend vollständige Auslastung. Die Einrichtung verfügt über 77 Einzelzimmer und 17 Wohnungen.

Davon vermarkten wir aktuell vier Einzelzimmer und fünf Wohnungen.

Als Kapitalanleger profitieren Sie von diversen Vorteilen:

- Sichere Mietzahlungen auch bei nicht-Belegung

- Laufende automatische Anpassung der Mietverträge (gekoppelt an Verbraucherpreisindex)

- Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge (Basisjahr 2015 = 100)

- Geringe Kosten für Instandhaltung durch Dach- und Fachverträge

- Steuerliche Vorteile

- Die Mietpreisbremse gilt nicht für Pflegeimmobilien

- Kein Mieterkontakt, kein Verwaltungsaufwand (auch nicht für Instandhaltung)

- Kein Risiko durch Mietnomaden

Der Käufer erwirbt ein einzelnes Zimmer und Teile der Gemeinschaftsflächen, wie bei einem Wohnungskauf und wird als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Somit kann der Anleger jederzeit verkaufen, vererben, beleihen oder verschenken.

Sie investieren hierdurch in einen konjunkturunabhängigen Markt mit hoher Nachfrage. In den kommenden Jahrzehnten ist durch den demografischen Wandel mit einer Überalterung der Bevölkerung zu rechnen. Dies wird unweigerlich zu einem hohen Bedarf an Pflegeplätzen führen.

Banken, Private Equity Unternehmen und Versicherungskonzerne investieren bereits seit Jahrzehnten in Pflegeheime und erwirtschaften hierbei planbare monatliche Renditen. Im aktuellen Marktumfeld ergänzen viele Fonds ihr Immobilienportfolio nur noch mit Health Care Objekten, da andere Nutzungsarten nicht profitabel genug sind.

Die Angaben in diesem Inserat beruhen auf den uns vorliegende Angaben und stellen keine rechtliche Grundlage dar. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit der genauen Adresse zu erhalten. Rufen Sie mich gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank!

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 49,49 m²
Nutzfläche: ca. 49,49 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Schmitten im Taunus ist eine Gemeinde und ein Luftkurort mit 9563 Einwohnern im südhessischen Hochtaunuskreis. Die Gemeinde wies im Jahr 2020 einen überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 123,2 des Bundesdurchschnitts auf.

Im Norden grenzt Schmitten an die Gemeinde Weilrod und die Stadt Usingen, im Osten an die Städte Neu-Anspach und Bad Homburg, im Süden an die Städte Oberursel und Königstein sowie im Westen an die Gemeinden Glashütten und Waldems. Die Großgemeinde Schmitten liegt im Hochtaunus am Nordhang des 878,5 m hohen Großen Feldbergs.

Die nächsten größeren Orte sind Oberursel mit ca. 15 Minuten und Bad Homburg mit ca. 20 Minuten Entfernung. Nach Frankfurt sind es ca. 35-40 Minuten Fahrzeit. Der Busverkehr bietet Anschluss an Neu-Anspach, Oberursel und Usingen, außerdem durch einen Schulbus auch an alle weiterführenden Schulen.

Direkt im Ort gibt es eine Post, eine Apotheke, niedergelassene Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und einen Discounter mit Bäcker. Außerdem liegt hier das höchstgelegene Freibad im Taunus.

Das waldreiche Gemeindegebiet ist Teil des Naturpark Taunus. Hier befinden sich die Naturschutzgebiete Saubach und Niedgesbach und Reifenberger Wiesen sowie die Fauna-Flora-Habitate Niedges-, Sau- und Kirrbachtal zwischen Mauloff und Schmitten, Reifenberger Wiesen, Schmittgrund bei Oberreifenberg mit angrenzender Fläche und der Wald bei Arnoldshain.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 22.05.2014
Gültig bis: 2024-05-22
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 184155

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