Pflegeappartement in Haar mit über 4 % Rendite und bevorzugtes Belegungsrecht!

# Objektbeschreibung
In der wunderschönen Gemeinde Haar befinden sich im Erdgeschoss des Maria-Stadler-Hauses (Maria-Stadler Alten- und Pflegeheim) zwei gemütliche und moderne Einbett-Pflegeappartements zum Kauf. Das betreute Wohnen bietet ein sicheres und komfortables Zuhause.

Das insgesamt knapp 23 m² große Appartement verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit einer Größe von knapp 15 m², der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnraum bietet.

Ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Die Einrichtung ist barrierefrei und darauf ausgerichtet, den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Zu den eigenen vier Wänden kommen etwas mehr 27 m² anteilige Gemeinschaftsfläche hinzu, dazu zählen gemeinschaftlich nutzbare Innenräume, wie z.B. großzügige Aufenthaltsbereiche, eine Cafeteria mit Terrasse sowie eine Kapelle und ein Friseur.

Die besondere Lage des Maria-Stadler-Hauses und die hochwertige Ausstattung bieten ein einzigartiges Wohngefühl. Die Pflegeimmobilie bietet zusätzlich betreutes Wohnen, sodass eine 24-Stunden-Betreuung und eine Rundum-Versorgung gewährleistet sind.

Die Immobilie ist eine ideale Kapitalanlage, da die Mietzahlungen durch den Betreiber erfolgen - unabhängig davon, ob das Zimmer belegt ist oder nicht. Die Mietzahlungen sind an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, sodass hier eine automatische Anpassung erfolgt.

Sollten Sie selbst oder Ihre Angehörigen einen Pflegeplatz benötigen, haben die Investoren das vorteilhafte Recht, eine Immobilie weiterer Betriebsträger der ERL-Immobilien im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor selbst, sondern auch für seine Familienangehörigen (nach § 15 AO).

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

+ Wohnfläche von knapp 23 m²

+ Bodentiefe Fenster im Wohnbereich

+ Laminatboden

+ Ebenerdige Dusche mit barrierefreiem Zugang

+ Modernes Badezimmer

+ Fenster dreifach verglast

+ Großzügige Gemeinschaftsräume

+ Cafeteria

+ Friseur

+ Ruhiger und grüner Innenhof

+ Bevorzugtes Belegungsrecht für Investoren und Angehörige

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Haar, eine bezaubernde Gemeinde im östlichen Umland von München, erfreut sich einer besonderen Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Die Immobilienpreise hier sind im Vergleich zur nahegelegenen Landeshauptstadt etwas erschwinglicher, aber das Interesse an dieser begehrten Wohnlage steigt unaufhaltsam, was die Attraktivität für potenzielle Käufer und Mieter weiter steigert.

Haar präsentiert sich als Ort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Von den Riemer Arcaden bis hin zu gemütlichen Cafés und gehobenen Restaurants bietet die Umgebung eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Genüssen.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende hält Haar eine Vielzahl von Grünflächen und Parks bereit, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Ob ein gemütlicher Spaziergang durch den Gutsgarten oder ein Picknick am Riemer See - die Natur ist stets zum Greifen nah.

Auch kulturell hat Haar einiges zu bieten. Haar selbst besitze ein kleines barrierefreies Theater, vor allem aber auch die Nähe zur Münchner Innenstadt ermöglicht den Zugang zu einem reichen kulturellen Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und der S-Bahnhof Haar gewährleisten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Linien S4 und S6. Die Autobahnen A99 und A94 sind schnell zu erreichen und bieten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie andere Teile von Bayern.

Insgesamt präsentiert sich Haar als eine attraktive Wohngegend, die eine harmonische Verbindung von Stadt- und Landleben bietet. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer idyllischen Umgebung ist Haar ein Ort, den man gerne sein Zuhause nennt.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC-Immobilien Region München - Starnberg - Miesbach

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.06.2019
Gültig bis: 25.06.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MG-52453