Pferdeparadies in der Mitte Deutschlands

Preis: 240.000 €

Details

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Ort:
37434 Niedersachsen - Wollershausen
Erstellungsdatum:
02.12.2016
Anzeigennummer:
564229916
Zimmer:
7
Wohnfläche:
235
Provision:
Mit Provision
Schlagwörter:
Anwesen, Bauernhöfe, Dachboden, Einliegerwohnung, Fachwerkhäuser, Grundstück, Hof, Hofstelle, Im Grünen, Pferde, Pferdehaltung, Pferdehof, Resthöfe, Scheune, Wald, Weideland, Wohnhaus

Beschreibung

Pferdeparadies in der Mitte Deutschlands

Objektbeschreibung:

Ein Tierparadies im Grünen
Pferdehof im Rhumetal
Wohnen auf dem Land und die Pferde immer im Blick
Ein ganzes Hektar voller Glück: mit diesem Anwesen können Sie den Traum vom eigenen kleinen Pferdehof für die ganze Familie wahr werden lassen! Die Voraussetzungen vor Ort und die herrliche Lage am Naturschutzgebiet Rhumeaue/Ellerniederung/Gillersheimer Bachtal sind ideal und lassen sich so schnell sicher nicht noch einmal finden. Treten Sie ein in eine Welt, die Mensch und Tier gefällt!
Das Idyll für Mensch und Tier
Hier wohnen Sie wirklich auf dem Lande, in der freien Natur, ganz ohne den Lärm von Autos oder der Hektik des Alltags. Der Pferdehof liegt zwischen Harz und Leinebergland, im Randbereich des Örtchens Rüdershausen mit weniger als 1.000 Einwohnern. Gleich hinter dem Haus gibt es nicht als Wiesen, Wälder und Felder. Es ist die perfekte Umgebung, um zur Ruhe zu kommen und eine Welt der Harmonie zu genießen am besten gemeinsam mit der Familie und tierischen Begleitern!
Die Bedingungen für die Pferdehaltung wurden von den Vorbesitzern auf ideale Weise geschaffen: es gibt einen großen Reitplatz, Weideland hinter dem Haus, einen Boxenstall, eine große Durchfahrtsscheune und einen Schuppen. In der direkten Umgebung erwarten Sie Felder, Wälder und Flure für fast unendliche Ausrittmöglichkeiten. Und wenn das noch nicht genügt: weitere 1,9 ha Hofstelle mit Agrarflächen grenzen unmittelbar ans Grundstück und können ebenfalls käuflich erworben werden!
Stilvoll wohnen: Ihr Landsitz mit zwei Etagen
Dieses Anwesen ist die einmalige Kombination von modernem Wohnen, landwirtschaftlicher Tradition und perfekte Nutzbarkeit für leidenschaftliche Tierhalter. Als neuer Besitzer wohnen Sie in rund 165 qm Wohnfläche auf zwei Etagen, zusätzlich steht eine Einliegerwohnung zur Verfügung. Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt die große Eingangsdiele, das Wohnzimmer mit Essbereich und ein weiteres Zimmer sowie die große Küche mit freiem Blick zur Scheune über den Hof. Außerdem ist in dieser Etage ein Gäste-WC vorhanden. Der erste Stock kann sich sehen lassen: hier empfängt Sie ein großer Flur, insgesamt 3 Zimmer und ein traumhaftes Badezimmer mit Wanne sowie Dusche. Jeder dieser Räume wurde seit der Grundsanierung nach und nach regelmäßig renoviert. Lust auf mehr? Der große Dachboden bietet eine riesige Ausbaureserve für weitere Wohnflächen bei ausreichender Firsthöhe.
Lodernde Flammen und praktische Werte
Jetzt wirds romantisch: insgesamt zwei Kaminöfen sorgen in den Wintermonaten für eine tolle Wohlfühl-Atmosphäre. Das Heizen des Wohnhauses muss jedoch nicht über die vorhandenen Öfen erfolgen, denn es wurde im Jahr 2012 durch eine umweltfreundliche Viessmann Öl-Zentralheizung Fabrikat VITOLA 100 mit 8.000 Liter Vorratsbehältern erweitert. Über diese Heizung wird auch das warme Brauchwasser erzeugt. Insgesamt sind 2 Schornsteine vorhanden, mit Anschlussmöglichkeit für drei Kaminöfen. Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert und bietet somit praktische Stauräume.
Zum hochwertigen Interieur tragen auch die feinen Böden bei. Im Erdgeschoss finden Sie edle Holzdielen, das erste Geschoss bietet Holzparkett. Die Küche und die Bäder erhielten 2012 moderne keramische Bodenbeläge und Wandfliesen. Fenster, Innentüren und alle elektrischen Leitungen wurden ebenfalls 2012 erneuert.
Ihre grüne Oase der Entspannung
Der Außenbereich des Pferdehofes harmoniert hervorragend mit dem einladenden Wohnhaus und macht den Aufenthalt unterfreiem Himmel zum Genuss. Relaxen Sie auf der Holzterrasse oder wagen Sie einen erfrischenden Sprung in den Swimmingpool, der sich gleich daneben befindet. Währenddessen spielt der Nachwuchs auf den großen Rasenflächen so schön kann Ihr neues Familienparadies sein! Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Brunnen mit Bestandsschutz.
Ihre neue Heimat: Rüdershausen
Rüdershausen ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Hier leben rund 850 Menschen. Der Ort gehört zu der Samtgemeinde Gieboldehausen, die ihren Verwaltungssitz in dem gleichnamigen Flecken Gieboldehausen hat. Rüdershausen liegt am Nordostrand des Untereichsfelds an der Rhume. Die Nachbarorte sind Rhumspringe, Lütgenhausen, Hilkerode, Gieboldehausen und Obernfeld. Der Ort ist über verschiedene Landstraßen mit der Bundesstraße 27 von Göttingen nach Herzberg am Harz und der Bundesstraße 247 Northeim nach Duderstadt an das Straßennetz angebunden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bestens erreichbar, dazu gehören Arzt, Bank, Tierarzt und Kindertagesstätte. Zur guten infrastrukturellen Anbindung gehören auch die Schulen, die sich in direkter Umgebung befinden: Kindergarten in Rüdershausen, Grundschulen in Rhumspringe und Gieboldehausen. Realschulen befinden sich in Gieboldehausen und Duderstadt, Gymnasien in Duderstadt und Göttingen. Für Einkäufe gibt es einen kleinen Edeka-Markt in Rhumspringe, größere Geschäfte erwarten Sie in Gieboldehausen.
Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir hier keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
Der Verkauf erfolgt miet- und pachtfrei, kurzfristige Besitzübergabe.
Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.
Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Sie besichtigen Ihr neues Zuhause mit uns gemeinsam an jedem Wochentag - auch abends - nach vorheriger Absprache. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.
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Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Auskünfte und Anschriften unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern oben auf dieser Seite an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen.
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
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Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Weender Straße 43
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir
Reinhard J. Freytag
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Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist freytag immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass freytag immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.


Käuferprovision: Anteilig vom Käufer 12.500,- EURuro

Daten:
Kaufpreis: 240.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 235m²
Grundstücksfläche: ca. 9490m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Endenergiebedarf: 257.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1951
Verfügbar ab: Zeitnah

Anbieter-Objekt-ID: 0-2437

Impressum

freytag immobilien
Reinhard J. Freytag
Weender Straße 43
37073 Göttingen

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Telefax: 0551/55593
E-Mail: info@freytag-immo.de

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Inhaber: Bankkaufmann Reinhard J. Freytag

Aufsichtsbehörde:
Landkreis Göttingen -Der Landrat- 37083 Göttingen, Reinhäuser Landstr. 4, Telefon 0551-5250

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