Pferdehof in Ortsrandlage/ Sanierungsobjekt

Resthof mit genehmigter Reitschule, auf 1,4ha, in Ortsrandlage von privat zu verkaufen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit denkmalgeschützten Wohnhaus.

Das Wohnhaus aus ca 1750 ist sanierungsbedürftig und wurde bereits entkernt und befindet sich nun im Wiederaufbau.
Das Sanierungskonzept liegt vor und wurde von einem Architekten und einem Energieberater erstellt und genehmigt.
Erneuert wurden bereits marode Balken, sowie die Elektrik. Außerdem verfügt das Haus bereits teilweise über neue hochwertige Holzfenster. Alle weiteren Fenster müssen nur noch ausgetauscht werden, da diese bereits vorhanden sind.
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca 200m2. Ein Ausbau des Dachbodens ist möglich. Die Deckenhöhe beträgt ca 2,40m und alle Wände sind gerade.
Das Erdgeschoss ist bereits unterfangen, im OG und Dachboden befindet sich Fachwerk aus Eichenbalken.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, sowie ein alter Obstgarten mit vielen Apfel- und Birnenbäumen, welche zu unterschiedlichen Zeiten Früchte tragen.
Auch ein kleines Hühnerhaus aus Backstein befindet sich dort.

Die Scheune besteht aus mehreren Teilen.
Im Anbau (ca. 10m x 5m) befindet sich eine kleine Werkstatt, im OG besteht die Möglichkeit eines Reiterstübchens.

Die große Scheune (ca. 15m x 18m) besteht, teilweise, aus zwei Geschossen.

Im unteren Bereich befindet sich Platz für eine Sattelkammer, sowie 3 bis 6 Pferdeboxen. Hier besteht die Möglichkeit 3 Boxen mit großen Paddocks zu errichten.

Im oberen Bereich befindet sich der große Offenstall mit direktem Zugang zur Weide und zum Paddock-Trail.
Der Liegebereich beträgt ca 100m2, außerdem befinden sich dort zwei große Heuraufen mit 16 Fressplätzen und Platz für bis zu 9 Rundballen auf nochmal ca 100m2.

Vom Liegebereich können die Pferde direkt auf die ca 1,4ha große Weide die mit einem Paddock-Trail zu mehr Bewegung einlädt.

Die Möglichkeit eines weiteren Anbau ist gegeben, da die Scheune sich im Innenbereich befindet. Des weiteren besteht die Möglichkeit einer Führanlage.

Die Baugenehmigung für einen 20mx40m Allwetter-Bewegungsplatz mit Paddockplatten und Unterbau liegt vor.

Außerdem gehört zu dem Objekt eine weitere Weide mit zwei genehmigten Fischteichen.
Diese lassen sich auch als Aquatrainer nutzen.
Die Teiche werden vom angrenzenden Bach gefüllt. Um immer Wasser zu gewähren befindet sich außerdem ein 31m! tiefer Brunnen auf dem Grundstück. Auf der Weide befindet sich derzeit noch ein kleiner Geländeplatz mit Naturhindernissen, auch hier ist ein weiterer Ausbau möglich.

Dieses Objekt bietet viel Potenzial, aber auch noch eine Menge Arbeit.

Der Verkauf erfolgt aktuell noch von Privat!

Daten:
- Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in Ortsrandlage auf ca 1,4ha
- genehmigte Pferdehaltung mit genehmigter Reitschule
- Baugenehmigung für einen 20mx40m Reitplatz
- Paddock-Trail
- ca 100m2 Liegebereich
- große Heuraufe ca 100m2
- Anbau möglich
- Ausbaureserven für großes Stübchen
- 3 bis 6 Boxen möglich (3 Paddockboxen)
- 2 kleine Teiche 345m2 (Fischteiche genehmigt!)
- Brunnen mit 31m tiefe
- alter Obstgarten
- Stall und Scheune stehen nicht unter Denkmalschutz

- Wohnhaus Einzelkulturdenkmal aus ca 1750 (hohe Raumhöhe) und gerade Wände
- ca. 200m2 Wohnfläche mit Dachboden als Ausbaureserve
- Wohnhaus muss saniert werden Denkmalkonzept liegt bereits vor
- marode Balken wurden bereits erneuert
- neue Fenster in Ende 2022 teilweise eingebaut, alle Fenster bereits vorhanden!
- neue Elektrik bereits verlegt
- Dämmung für EG bereits vorhanden
- Badkonzept liegt bereits vor und ist teilweise schon bezahlt

Aktuell noch ohne Maklerprovision!