Perle mit Potenzial wartet auf Neugestaltung

# Objektbeschreibung
Über zwei Etagen verteilen sich die Räumlichkeiten, die Ihnen eine gute Basis für Ihren Traum vom Eigenheim bieten.

Im Untergeschoss finden Sie praktische Nebenräume wie eine Garage, eine Waschküche, ein Gäste-WC und weitere Kellerräume. Hier findet unter anderem die Technik und die Heizung Platz. Ein weiteres Zimmer, welches bewohnt werden kann, rundet diese Ebene ab. Dank der Hanglage sind beide Etagen ebenerdig zu erreichen, sodass Sie bequem ein- sowie ausgehen können und den Garten direkt erreichen.

Das Herzstück der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss. Hier entfaltet sich das Familienleben in einer Küche mit Durchreiche in das Wohnzimmer, einem Badezimmer mit separatem WC sowie drei weiteren Räumen, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Durch eine Raumspartreppe haben Sie Einblick in den kalten Spitzboden. Die Zwischendecke zum Wohnbereich ist bereits gedämmt.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Potenzial, Ihre ganz persönlichen Wünsche umzusetzen. Nutzen Sie die Chance, diesem Objekt mit Ihren kreativen Ideen neues Leben einzuhauchen und sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

# Ausstattung
In einfacher Ausstattung wartet das Haus auf neues Leben. Teppich, Fliesen und teilweise Stäbchenparkett führen Sie durch die einzelnen Räume. Seit dem Baujahr wurden folgende Maßnahmen zur Instandhaltung durchgeführt:

1991 Fassadenarbeiten: Wärmedämmung Haus 40mm Mineralwolle + Vinylit Tirol weiß
1992 Badsanierung
1994 Fenster (doppelt verglaste Schallschutz Kunstofffenster
Dacharbeiten (neue Eindeckung von Schindeln sowie Schornsteinarbeiten)
1996 Eingangstür / Spanndecke Wohnzimmer
1997 Erneuerung Gas-Heizung
1998 Montage FI Schalter
1999 neue Toilette / Badmöbel
2000 Arbeiten im Außenbereich zur Abdichtung des Hauses sowie Anlage Terrasse im oberen Bereich

Ihr Auto findet in der Garage oder davor Platz. Auch können Sie die "obere" Ebene mit dem Auto erreichen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 454 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Kahla am Fuße der Leuchtenburg ist das Zentrum für die umliegenden Dörfer und Gemeinden. Hier gibt es entsprechende Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Schulen und Kindergärten .

Umgeben von weiteren Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern passt sich das Objekt seiner Umgebung an.

Bekannt ist die Stadt südlich von Jena durch die Porzellanindustrie, die sich 1844 ansiedelte. Sehenswürdigkeiten in und um Kahla sind die nahezu vollständig erhaltenen. Zu erwähnen gilt: die mittelalterliche Stadtmauer- welche an Ihre Terrasse grenzt, die aus derselben Zeit stammenden Ackerbürgerhäuser, die aus den 13. Jahrhundert stammende Leuchtenburg, die Jagdanlage Rieseneck- einer der am besten erhaltenen barocken Jagdanlagen Europas, sowie der Dohlenstein, ein 352 m hoher Kalkfelsen, dessen Felsabbrüche in vergangenen Jahrhunderten immer wieder den Lauf der Saale veränderten und so das Landschaftsbild prägten.

Kahla war und ist ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort; die berühmtesten Beispiele dafür sind die KAHLA/Thüringen Porzellan GmbH und die ortsansässige Bachwarenfabrik von Griesson - de Beukelaer. Der Ort liegt an der Bundesstraße 88 (Eisenach-Naumburg) und verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Großheringen-Saalfeld, die 1874 von der Saal-Eisenbahn-Gesellschaft eröffnet wurde. Des Weiterem führt der Saale-Radweg durch die Stadt.

Jena sowie die Bundesautobahn A10 erreichen Sie südlich in 15-20 Autominuten.Die Stadt Kahla bietet von Schulen über Kindergärten auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Jena ist in wenigen Minuten mit Auto oder Bahn erreichbar. Am Fuße der Leuchtenburg ist das Zentrum für die umliegenden Dörfer und Gemeinden. Bekannt ist die Stadt südlich von Jena durch die Porzellanindustrie

# Sonstiges
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Wir suchen für unsere Kunden:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43170109-050723