Perle am See: 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Blick auf den See

# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in guter Lage in zweiter Reihe am See. Gegenüber befindet sich ein Zugang zum See. Den Ausblick auf den See können Sie von dem nach Süden ausgerichteten Balkon genießen.

Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare und Familien. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist denkbar.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich die Immobilie gepflegt und in einem zeitlosen Stil und. Highlight neben dem Südbalkon ist das große, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das helle Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Wohnung steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. Sie sind schallgeschützt und wurden erst 2007 verbaut.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.
• Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.
• Das Bad wurde erst 2018 saniert und neu gestaltet.
• Die Kellerräume wurden kürzlich saniert.
• Die Wasserversorgung ist im Hausgeld enthalten.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.670,73 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bordesholm am schönen Bordesholmer See, dessen Strand Sie innerhalb von Sekunden erreichen. Seine grünen Ufer laden Sie auf angelegten Wegen zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Bordesholm, im Mittelpunkt des Dreiecks Kiel-Rendsburg-Neumünster, ist umgeben von Feldern, Wiesen und altem Baumbestand. Der Freizeitwert ist hoch.

Ein wesentliches Merkmal stellt die hervorragende Infrastruktur des Ortes dar:
Die nächste Grundschule (Landschule an der Eider) ist etwa 3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gemeinschaftsschule Bordesholm) rund 800 Meter entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen der öffentlichen Verwaltung, eine attraktive Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bordesholm, Verwaltungsakademie (circa 180 Meter)
Bahnhof | Bordesholm (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.11.2017
Gültig bis: 2027-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: XKN9CVT2