Perfektes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung

# Ausstattung
Wenn Sie auf der Suche nach einem einmalig zentral gelegenen Renditeobjekt im Kurort Burg im wunderschönen Spreewald sind, dann ist diese Immobilie Ihre Chance!
Wir verkaufen ein komplett vermietetes Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2006 fertiggestellt wurde. Das Haus bietet rund 165 ㎡ Wohnfläche auf 2 Etagen, obere Wohnung Maisonette mit ausgebautem Spitzboden, mit einem Grundstücksfläche von rund 460 ㎡. Darüber hinaus stehen den Fahrzeugen 2 Stellflächen sowie eine Garage mit Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Beide Wohnungen haben ein Tageslichtbad.
Weitere Infos:
- Zentrumslage, in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Einrichtungen, nahe des Kurparks mit sämtlichen Freizeitmöglichkeiten sowie nur 2 Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt
- gehobene Ausstattung, hochwertige Dachdämmung, 30 cm Hausdämmung, hochwertige Brennwert-Therme, dadurch niedriger Energieverbrauch, Fußbodenheizung, alle Fester sind mit 3fach-Verglasung, Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, die obere Wohnung hat einen ausgebauten Spitzboden, 2 Stellplätze, Garage, Balkon sowie Terrasse mit Gartenanteil.
2023 Fassadenanstrich neu und Schutzanstrich vom Holzgebälk neu.
Das Haus kann auch ganz einfach als Einfamilienhaus zur Alleinnutzung umgebaut werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 02.12.2021
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Burg als typische Streusiedlung auf 35 km² liegt im Zentrum des Oberspreewaldes etwa 20 km nordwestlich von Cottbus.
In der intakten Spreewaldlandschaft gibt es 300 Wasserläufe, die Fließe genannt werden. Eines der längsten ist das Große Fließ, welches im Norden der Gemarkung u. a. den Hochwald durchquert und einen Teil der Nordgrenze bildet. Der etwa 1000 km² große Hochwald wurde als landschaftlich einzigartiges Gebiet von der UNESCO zur Schutzzone 1 (höchste Schutzklasse) erklärt.

Durch das geringe Gefälle hat sich die Spree zu einem Binnendelta mit vielen Fließen und Kanälen verzweigt und somit Kaupen gebildet. Burg gehört zum Biosphärenreservat Spreewald. Die Gemeinde liegt im angestammten Siedlungsgebiet der Sorben. Öffentliche Gebäude und Einrichtungen, Straßen, Wege, Plätze und Brücken werden schrittweise zweisprachig beschriftet.

Während die Ortsteile Burg-Dorf und Müschen die normale Bebauung eines Dorfes haben, sind die ehemaligen Gemeinden Burg-Kauper und Burg-Kolonie als Streusiedlungen entstanden. Die Gehöfte sind auf Grund der Relief- und Wasserverhältnisse auf Kaupen angelegt, räumlich weitflächig verteilt und von Feldern, Wiesen und Waldflächen umgeben, so dass eher der Eindruck einer Parklandschaft als einer geschlossenen Ortschaft entsteht.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten.


Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten:
- Cottbus und Umland,
- Forst,
- Senftenberg,
- Finsterwalde,
- Schwarzheide
ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte.

Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten.

Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.


Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir nach dem GwG verpflichtete Die Identität unsere Kunden festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten daher um Verständnis, wenn wir Sie nach Ihren Ausweisdaten fragen.

Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten zu dem Zweck, Ihnen noch bessere Produkte und Dienstleistungen anbieten zu können, unsere Geschäftsabläufe noch stärker auf unsere Kunden auszurichten und einen effizienten Zugang zu Produktinformationen zu ermöglichen.
Wir erheben, nutzen und verarbeiten keine personenbezogenen Daten ohne Ihre ausdrückliche Einwilligung, die auch elektronisch erklärt werden kann (z.B. bei den Anforderungen von Prospekten). Eine einmal erklärte Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120104-05333