Perfektes Wohngefühl im Herzen von Unterschleißheim - Helle 3-Zimmer Split Level Wohnung

# Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Wohnung liegt im 5. OG eines zehnstöckigen Hauses. Es handelt sich um eine lichtdurchflutete 3-Zimmer Split Level Wohnung. Es hat zwei vollwertig verglaste Logen die jeweils nach Süden und Norden ausgerichtet sind. ¾ gefliestes Bad mit Badewanne. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Alle Räume sind mit PVC Böden versehen und das Bad sowie Logen sind gefliest.
Geringe Renovierungen erforderlich.

Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oberer Stellplatz) wird separat angeboten.

Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Unterschleißheim zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Parks, Geschäften und Restaurants aus. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel das Erholungsgebiet "Unterschleißheimer See" und das Hallenbad "Aquariush", laden zu aktiven Stunden ein.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Split Level Wohnung
- zwei vollverglaste Logen

Merkmale der Wohnung:

Lichtdurchflutet: Großzügige Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung in allen Räumen.

Zwei voll verglaste und geräumige Logen mit Ausrichtung nach Süden und Norden.

3-Zimmer Split-Level: Das intelligente Raumkonzept bietet eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohngefühl.

¾ gefliestes Bad mit Badewanne: Komfortabel ausgestattet

Einbauküche inklusive: Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

PVC Böden: Alle Wohnräume sind mit hochwertigen PVC Böden ausgestattet, die pflegeleicht und strapazierfähig sind.

Geringe Renovierungen erforderlich: Die Wohnung ist in einem guten Zustand, geringfügige Renovierungen können nach individuellen Vorstellungen vorgenommen werden.

Abschließbares Kellerabteil.

Heizung: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken - erneuerbarer Brennstoff

Zusätzliche Angebote:
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oberer Stellplatz) erworben werden.

Das Hausgeld beträgt EUR 560,-

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Das angebote Objekt in Unterschleißheim präsentiert sich als eine idyllische Adresse in einem charmanten Wohngebiet. Unterschleißheim, eine Stadt im nördlichen Teil des Landkreises München in Bayern, bietet eine harmonische Verbindung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Orionstraße ist eine ruhige Wohnstraße, die sich ideal für Familien oder Pendler eignet, die eine entspannte Umgebung suchen.

Umgebung: Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für den täglichen Einkauf oder gesellige Treffen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Bewohnern, schnell das Stadtzentrum von München oder andere umliegende Stadtteile zu erreichen.

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus präsentiert sich als attraktives und gepflegtes Anwesen. Mit seiner zeitlosen Architektur und dem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild fügt es sich harmonisch in die Umgebung ein. Das Haus bietet großzügige Wohnflächen, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein liebevoll gestalteter Garten oder Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen Rückzugsort vom Alltagstrubel.

Fazit: Die Wohngegend in Unterschleißheim präsentiert sich als attraktive Adresse für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage, gepaart mit einem ansprechenden Wohnhaus, macht dieses Objekt zu einer begehrten Immobilie. Ideal für Familien, Pendler oder all diejenigen, die eine harmonische Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe suchen.

# Sonstiges
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie auf meiner Mail das blaue Fenster mit der Aufschrift "zum Webexposé" anklicken. Danach öffnet sich ein Fenster, bei welchem Sie ganz nach unten scrollen; unten links die beiden Häkchen setzen (Erhalt Widerrufsbelehrung und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist) und absenden. Daraufhin öffnet sich das gesamte Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.

Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.

Die Deutsche Immobilien GmbH gehört zum Konzern Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für den Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 114,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.01.2018
Gültig bis: 2028-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44210107-054200