Perfektes Wohnen in Leipzig-Gohlis-Süd: Sonnige Loggia in Ihrer Traumwohnung!

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihren neuen Lebensraum – eine Oase der Exklusivität und Modernität erwartet Sie im Herzen eines attraktiven Neubaus. Diese edle 4-Raum Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses. Tauchen Sie ein in den Luxus nachhaltigen Wohnkomforts, geprägt von einer umweltfreundlichen Gasbrennwertheizung mit Luft-Wärme-Pumpenunterstützung. Genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung unter hochwertigem Parkett und feinsten Fliesen.

Die lichtdurchfluteten Räume bieten drei behagliche Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche – ein einladender Ort für gemeinsame Kochabende und entspannte Verweilmomente. Zwei stilvolle Badezimmer und ein sonniger Balkon mit Blick in die Ferne schaffen Rückzugsorte für entspannte Augenblicke. Ein weiterer Balkon nach Osten bietet den perfekten Start in den Tag mit einem Blick auf den Sonnenaufgang. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört zudem ein privater Kellerraum, während ein optionaler Tiefgaragenstellplatz Ihre Fahrzeugsicherheit gewährleistet.

Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Versprechen für eine Zukunft voller Stil und Komfort. Die Wohnung ist bezugsfertig und freut sich darauf, mit Ihrem Leben erfüllt zu werden. Ergreifen Sie diese Chance und realisieren Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen.

Für detaillierte Informationen und einen ersten Eindruck laden wir Sie herzlich ein, unser ausführliches Exposé zu konsultieren. Ihr neues Zuhause könnte nur einen Anruf entfernt sein.

# Ausstattung
- Gasbrennwertheizung mit Unterstützung
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Parkett in den Wohnräumen und Flur
- Fliesen in den Badezimmern
- Raffstore an den Fenstern zur Verdunklung
- offene Küche
- eine Loggia und ein Balkon
- zwei hochwertige Badezimmer
- eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.500,00 €

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,40 m²

# Lagebeschreibung
Unser Objekt liegt in einer erstklassigen Lage an der Ecke Blumenstraße und Lützowstraße in Leipzig-Gohlis-Mitte. Diese begehrte Nachbarschaft befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen dem Arthur-Bretschneider-Park und dem Zoo Leipzig. Die S-Bahn-Station Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an den Leipziger Hauptbahnhof und die Innenstadt ermöglicht. Darüber hinaus ist die City auch bequem mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der idyllische Leipziger Auwald an der Parthe mit dem Zoo und dem Rosental nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier laden malerische Wege zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein.

Das Viertel Gohlis-Mitte zeichnet sich durch seine historische Bausubstanz aus und bietet ein ruhiges und idyllisches Wohnambiente nördlich der Innenstadt. In diesem Stadtviertel finden Sie gediegene Wohnbereiche sowie lebhafte Ladenstraßen, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Sehenswürdigkeiten wie das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus prägen das Stadtbild, ebenso wie historische Wirtschaftsgebäude wie die Gohliser Mühle. Die zahlreichen Parkanlagen und der Zusammenfluss der Parthe in die Weiße Elster schaffen natürliche Oasen inmitten der Stadt.

Gohlis ist somit eine erstklassige Wohngegend, die sich ideal für Familien, aber auch für anspruchsvolle Singles jeden Alters eignet, die die Vorzüge einer lebendigen Stadtteilatmosphäre, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Innenstadt schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 2,7 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-07-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-5929-10