Perfekter Schnitt mit Panoramablick!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit garantierter Exklusivität durch eine hohe Eigentümerquote und sonnige Loggia!

Diese helle Panoramablickwohnung bietet ein komfortables Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC und einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.

Das helle und freundliche Ambiente wird durch 2019 neu abgehängte Decken mit indirekter LED-Beleuchtung unterstrichen. Das moderne, kürzlich renovierte Bad bietet Ästhetik und Funktionalität. Die Sonnenloggia dient ihnen als privater Rückzugsort, um die Atmosphäre der beliebten Mikrolage zu genießen. Die wenigsten Menschen in diesem gepflegten Gebäude ziehen jemals aus und die Wohnungen werden meistens direkt unter der Hand weitergegeben.

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# Ausstattung
Etagenwohnung
Baujahr 1964
Bauweise: massiv
Vollgeschosse: 8
Etagenanzahl:
81 m2 Wohnfläche
Baujahr 1964
Wohngeld 318,00 EUR

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten

Vermietbare Fläche: ca. 80,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Straßenbahnlinie liegt quasi vor der Haustüre!

Hier genießen Sie eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Die historische Pferderennbahn verleiht dem Viertel zusätzlichen Charme und kulturellen Reiz.

Dieses Kölner Viertel ist ein vielseitiger Wohnort, der Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen anspricht. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Infrastruktur und nahegelegenen Schulen, Berufstätige schätzen die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, und Senioren finden in den ruhigen Grünanlagen und den zugänglichen Dienstleistungen eine hohe Lebensqualität.

Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge einer gut erschlossenen, dennoch ruhigen Wohngegend. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und verbinden Sie effizient mit anderen Teilen der Stadt. Die Mischung aus modernen und traditionellen Elementen prägt das Straßenbild und schafft eine einzigartige, charmante Identität, die das Viertel so besonders macht.

# Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Anbieter-Objekt-ID: DRImmoBiehler2401331