Perfekte Lage in Beilstein. REH mit Kamin, 6 Zimmern, Garten, Terrasse, Doppelgarage und Stellplatz

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Mit seinem großzügigen Grundstück bietet dieses bezaubernde Reihenendhaus alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen.

Die ruhige Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem ca. 410 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, zwei Garagen und zwei Stellplätze im Freien.

Der liebevoll gestaltete Garten ist mit einer Vielfalt an Pflanzen und Baumstrukturen geprägt. Hier können Sie die schöne Umgebung nutzen, um sich zu entspannen, Freunde und Familie zu empfangen oder einfach die Ruhe und Schönheit des Gartens genießen. Die mit einer Markise ausgestattete Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Das Haus wurde im Jahr 1978 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 1996 saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 141,67 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer und vier Etagen verteilt. Der bewohnbare Vollkeller mit Waschküche bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Zwecke. Die beiden Zimmer können als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Hobbyraum genutzt werden.

Der Haupteingang des Hauses führt in eine geräumige Diele, von der aus man verschiedene Bereiche des Hauses erreichen kann. Die Küche ist großzügig gestaltet und mit Einbaumarkengeräten ausgestattet. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. Sogar ein Esstisch hat hier genügend Platz für gesellige Mahlzeiten. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC und ein Schlafzimmer.

Über die Treppe gelangen Sie ins Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der zu entspannten Stunden einlädt. Die edle Gestaltung des Kamins dient nicht nur als funktionales Element, sondern setzt auch einen stilvollen Akzent im Raum. Die großen bodentiefen Fenster schaffen eine helle Atmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Zusätzlich finden Sie im Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils ein weiteres Schlafzimmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.522,27 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Beilstein, eine malerische Stadt im Südwesten Deutschlands, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bundeslandes Baden-Württemberg. Die Stadt liegt im Landkreis Heilbronn und ist Teil der Region Franken.

Die historische Architektur der Altstadt ist beeindruckend und spiegelt die reiche Geschichte der Region wider. Enge Gassen, gepflasterte Straßen und gut erhaltene Fachwerkhäuser prägen das Stadtbild und verleihen Beilstein einen charmanten und authentischen Charakter.

Die umliegende Landschaft ist von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern geprägt, was Beilstein zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber macht. Die Weinberge in der Region sind bekannt für ihre hochwertigen Trauben, aus denen exzellente Weine gewonnen werden. Die Weinproduktion spielt eine bedeutende Rolle in der Wirtschaft und Kultur von Beilstein.

Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage in der Nähe von größeren Städten wie Heilbronn und Stuttgart, was den Bewohnern und Besuchern eine gute Anbindung an Infrastruktur und kulturelle Einrichtungen bietet. Gleichzeitig bietet Beilstein eine ruhige und beschauliche Umgebung, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.

Die nächste Grundschule (Langhansschule) ist etwa 850 Meter und eine weiterführende Schule (Herzig-Christoph-Gymnasium Beilstein) ungefähr 1 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beilstein Breslauer Straße (circa 160 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.12.2023
Gültig bis: 2033-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: YQNBB2F2