Perfekte Investmentmöglichkeit: raffiniert gestaltete Eigentumswohnung in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit in eine sonnige und idyllisch gelegene Eigentumswohnung zu investieren.
Diese attraktive, vermietete Wohnung sucht einen neuen Eigentümer.

Mit ca. 85,73 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie großzügigen Raum und höchsten Komfort.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten im schönen erzgebirgischen Ort Jahnsdorf.
Das Haus wurde 1997 gebaut und wird mit einer Gasheizung beheizt.

Die ruhige Lage und das durchdachte Raumkonzept machen die angebotene Wohnung so interessant. Sie ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt. Dieser bietet viel Stauraum und führt rechtsseitig in das hell geflieste Bad mit Waschtisch, WC, Wanne und Dusche.

Weiter geht es direkt in das Herzstück der Wohnung, das große, helle Wohnzimmer, welches geschmackvoll mit einen Korkbelag und Fliesen ausgelegt ist. Hier ist genügend Platz für einen Essbereich, eine Fernsehecke und einen gemütlichen, abgetrennten Bereich für entspannte Stunden

Von diesem schönen Wohnzimmer aus gelangen Sie linksseitig in die dahinterliegende Küche mit Fenster und rechtsseitig auf die sonnige Terrasse und den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Hier lässt es sich perfekt erholen und die Freizeit mit Familie und Freunden genießen.
Vom Wohnzimmer aus geht es auch direkt in das anliegende Kinderzimmer, welches auch gut als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Ein großes Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das attraktive Raumangebot dieser schönen Wohnung.

Zur Wohnung gehören ergänzend ein Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus, welche ein bequemes Parken ermöglichen.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- Wohnfläche 85,73 m²
- 3 Zimmer und Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Keller
- Gartenanteil mit Terrasse
- Gasheizung
- Kaltmiete jährlich 5521 EUR
- 2 PKW-Stellplätze
- 2006 neuer Anstrich der Terrassentüren und Fenster
- 2011 Verlegung von Korkfertigparkett in Flur und Wohnzimmer
- 2012 Einbau von zwei neuen Terrassentüren

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohnsiedlung im schönen erzgebirgischen Ort Jahnsdorf.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Ein Freibad, Vereine, Gaststätten und der bekannte Flugplatz bilden das kulturelle Angebot des Ortes.
Jahnsdorf/Erzgeb. ist gut erreichbar über die Autobahn A72, die Bundesstraßen B180 und B169 sowie von Chemnitz und Stollberg aus ganz bequem mit der City-Bahn.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.03.2021
Gültig bis: 2031-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-008347