perfekt für zwei Personen, WBS erforderlich

# Objektbeschreibung
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Ein Wohnberechtigungsschein ist zum Bezug der Wohnung zwingend erforderlich.

# Ausstattung
In Ihrer Wohnung können Sie durch den GLASFASERKABELANSCHLUSS im Homeoffice arbeiten, während Ihre Kinder einen Film in HD-Qualität störungsfrei genießen.

Um die regelmäßige HAUFLURREINIGUNG müssen Sie sich nicht mehr kümmern, das lassen wir für Sie erledigen. Gleiches gilt für die SCHNEEBESEITIGUNG.
Die Kosten sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung berücksichtigt.
Ihre Möbel finden Platz in einem
- sehr geräumigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer
- einer großen Küche
- einem Schlafzimmer
- einem neu gefliesten grau-weißen Duschbad mit Hänge-WC und Handtuchwärmekörper
- einem Abstellraum und
- einer Diele.
Auch auf einen Kellerraum brauchen Sie nicht zu verzichten.
- Zusätzliche Merkmale: Hausflurreinigung, Außenreinigung und Winterdienst, ruhige Lage, Warmwasser (elektrisch erwärmt)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Gesamtfläche: ca. 64,14 m²
Vermietbare Fläche: ca. 64,14 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen Hessler. Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren finden Sie auch eine evangelische und eine katholische Kirche in unmittelbarer Nachbarschaft.
Zu ausgiebigen Spaziergängen lädt der Landschaftspark Heßler ein, der in Richtung Horst in den Nordsternpark übergeht. Weitere kulturelle Highlights wie die Arena auf Schalke, die Kaue, das Freibad am Jahnstadion oder auch die Zoom Erlebnis Welt befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
Durch die verkehrsgünstige Lage des Objektes ist die A42 schnell erreichbar. Außerdem ist eine gute ÖPNV-Anbindung nach Horst und GE-Mitte gegeben.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.04.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 1_9803_001_003