Perfekt für Familien: Zweifamilienhaus mit sonniger Terrasse

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 600 qm großen Grundstück und einer Wohnfläche von etwa 160 qm reichlich Platz für Ihre Familie. Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Keller mit einem Partykeller, 2 Waschräumen und 2 Büroräumen, die Ihnen zusätzlichen Raum bieten.

Die ruhige Wohnlage und die Hinterlandbebauung schaffen eine angenehme Umgebung für Familien. Die Terrasse auf der Südseite lädt zum Verweilen und Genießen sonniger Momente ein.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
-> 2 Wohneinheiten
-> ca. 106 qm Erdgeschoss
-> ca. 68 qm Obergeschoss
-> beide Wohnungen aktuell nicht vermietet
-> gute Vermietbarkeit
-> 2 Badezimmer mit Dusche
-> Gasheizung
-> teilweise Fußbodenheizung
-> doppelt verglaste Kunststofffenster
-> vollunterkellert
-> überdachte Terrasse
-> ruhige Wohnlage
-> 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.093,75 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Stahle ist ein Ortsteil der Kreisstadt Höxter, gelegen an der Weser und etwa 8 km von Höxter entfernt. Die Kreisstadt Höxter hat rund 30.000 Einwohner. In unmittelbarer Nähe, etwa 2 km entfernt, liegt die Kreisstadt Holzminden. Ein herausragendes kulturelles Highlight des Kreises Höxter ist das ehemalige Benediktinerkloster Corvey, welches heute ein UNESCO-Weltkulturerbe ist.

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Umliegende Ortschaften sind unter anderem Holzminden (ca. 2 km), Höxter (ca. 8 km), Brakel (ca. 28 km), Bad Pyrmont (ca. 34 km), Paderborn (ca. 64 km) und Hannover (ca. 86 km). Holzminden und Höxter sind gut an den Bahnverkehr zwischen Paderborn und Hannover angebunden.

# Sonstiges
Die Verkäufer veräußern ebenfalls das Vorderhaus, ein 137 m² Haus mit weiteren 650 m² Grundstück und 2 Wohneinheiten, dass bisher immer im Zusammenhang mit diesem Objekt genutzt wurde. Hier bietet sich die Chance mit mehreren Generationen in ruhiger Lage zu wohnen.

Ihr Ansprechpartner für die Immobilie ist:

Andre Middeke
Postbank Immobilien GmbH
Paulinenstraße 52, 32756 Detmold
Tel. 0151 - 644 10 775
Mail: andre.middekepostbank.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.11.2022
Gültig bis: 2032-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46370109-07413