PERFEKT FÜR FAMILIEN: schönes & modernisiertes Reihenhaus in einer zentrumsnahen Wohnlage

# Objektbeschreibung
OPTIMAL FÜR FAMILIEN - aber auch für Singles oder Paare

Wir präsentieren ein gut geschnittenes, modernisiertes und sehr gepflegtes Reihenhaus in Bad Endorf.

Das Haus ist Teil einer 1997 erstellten Wohnanlage mit einer Tiefgarage in einer sehr zentralen, aber sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage.

DER GRUNDRISS IM ERDGESCHOSS
Moderne Einbauküche mit einer Glas-Durchreiche, Gäste-WC, Garderobeneinbauschrank im Flur,
Essbereich und anschließendem Wohnbereich mit Zugang zur ca. 18,5 qm großen Terrasse und dem Garten sowie zum großen gemeinschaftlichen Innenhof.

DAS OBERGESCHOSS
2 Kinderzimmer, davon 1 mit Balkon und mit einem zentralem, bereits wertig modernisierten Bad mit WC, Waschbecken und großer begehbarer Dusche.

DAS DACHGESCHOSS
hier befindet sich das Dachstudio bestehend aus einem Schlafbereich mit Platz für einen großen Schrank und einem Wohnbereich. (ein 2. Bad oder ein weiteres Zimmer wären hier denkbar).

DAS UNTERGSCHOSS
Im Souterrain befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit Fenster, ein Vorrats-/Kellerraum und der Technik-/Waschraum.

Für die Fahrzeuge steht in der Tiefgarage ein Einzelstellplatz (zum Kauf) und direkt daneben ein weiterer Einzelstellplatz optional zur Miete zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann nach Absprache dann selbst bezogen oder vermietet werden.
Das Hausgeld beträgt derzeit 310.- € monatlich inkl. Heizung.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Details zu und stehen für einen Besichtigungstermin auch am Wochenende zur Verfügung.

# Ausstattung
sehr gepflegtes und bereits modernisiertes Reihenhaus
3 Schlafzimmer
1 Bad (optional 2. Bad ggf. im DG denkbar)
Gäste-WC im EG
beheizter Hobbyraum mit Fenster im UG
elektrische Markise
Smarthome-Lösung
elektr. Rollläden
PV-Anlage auf dem Dach mit ca. 6,4 kWp
gemeinschaftliche Zentralheizung (Gas)
1 Einzelstellplatz in der TG (Kauf)
optional 1 weiterer Stellplatz daneben zur Miete
Hausmeisterservice in der Wohnanlage
Wohnfläche ca. 128qm inkl. anteiligen Terrassen-/Balkonflächen zzgl. ca. 46qm Nutzfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €

Käuferprovision: 2% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von je 2% inkl. MwSt ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Bad Endorf ist eine Marktgemeinde im Landkreis Rosenheim in Oberbayern. Sie liegt am Südrand des Chiemgaus, etwa 60 Kilometer südlich von München. Die Gemeinde hat rund 9.000 Einwohner und ist ein beliebtes Urlaubs- und Erholungsziel.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum des Ortes - nur wenige Gehminuten vom Kurpark mit Thermalbad, dem Bahnhof und den Geschäften sowie dem Ärztezentrum/Apotheke entfernt.

In Bad Endorf befinden sich mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule – alles in fußläufiger Entfernung. Weiterführenden Schulen können in Prien am Chiemsee oder Rosenheim besucht werden. Ein großzügiger Spielplatz befindet sich um die Ecke des Objektes.

Bad Endorf liegt in einer reizvollen Landschaft, umgeben von Wäldern, Seen und Bergen. Der Chiemsee, der größte See in Bayern, ist nur etwa 5 Kilometer entfernt. Die Chiemgauer Alpen, mit Gipfeln bis zu 2.700 Metern, liegen direkt vor der Haustür.
Bad Endorf ist bekannt für seine Jod-Solequellen. In der Gemeinde gibt es mehrere Kurhäuser und Wellness-Hotels und die bekannten Chiemgau-Thermen mit Außenbecken und herrlichen Blick auf den Siemsee.

Bad Endorf ist auch ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Wassersportler. Durch die Gemeinde führen zahlreiche Wander- und Radwege. Der Chiemsee ist ein beliebtes Ziel für Badegäste, Segler und Surfer.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.
Die LH München erreichen Sie mit dem Auto über die Autobahn A8 München-Salzburg in ungefähr einer Stunde.

Bad Endorf bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und ein idealer Ort zum Entspannen, Erholen und Aktivsein.

Der Bahnhof Bad Endorf ist nur ca. 500 Meter vom Haus entfernt . Dieser ist an das Schienennetz der Deutschen Bahn und an den MVV München angeschlossen und bietet stündliche Verbindungen nach München, Rosenheim und Salzburg. Die Fahrtzeit nach München (Ost) beträgt nur 45 Minuten und nach Salzburg ca. 1 Stunde.Entfernungen:
Zentrum 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 7310