perfekt für die junge Familie - Einfamilienhaus in Neubrück
1.790 € VB
- Wohnfläche 139 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 696 m²
- Verfügbar ab Oktober 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2000
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Dachboden
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Im Wendeburger Ortsteil Neubrück - Volkmarsdorfer Weg, einer ruhigen Spielstraße mit sehr schönen, nach hinten gelegenen Garten mit glas-überdachter und beschattbarer Naturstein-Terrasse gen Süden gelegen. Die Abendsonne kann man auf einer zweiten Holz-Terrasse mit Überdachung gen Westen genießen.
Innen ist alles durchrenoviert und erst 2023 wurden dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden, eine hochwertige Einbauküche und Innentüren eingebaut.
Beheizt wird das Haus mit moderner Gas-Brennwerttechnik und 100% Fußbodenheizung, im Wohnzimmer steht zusätzlich noch ein Kaminofen.
Endenergieverbrauch der letzten 3 Jahre gemäß Energieausweis = 82,4 kWh/(qm*a).
In den letzten 12 Monaten mit den neuen Fenstern wurden nur noch etwas mehr als 1.000 m³ Gas verbraucht, was bei einem aktuellen Gaspreis von 8 Ct./kWh monatlich ca. 75 EUR Heizkosten bedeutet.
Ein nagelneuer Kindergarten ist nur 140m, ein Allgemeinarzt nur 450m und ein Bäcker nur 700m entfernt. Die großen Einkäufe können im 3 km entfernten Groß Schwülper bei Lidl, Edeka, Penny und Rossmann erledigt werden.
Von der 350m entfernten Bushaltestelle fährt man mit der Linie 111 direkt bis zur Straßenbahn-Haltestelle am Eintracht-Stadion in BS. Aus dem benachbarten Schwülper fährt der Bus direkt bis zum Rathaus BS.
TV-Empfang über Satellit in allen 4 Wohn-/Schlafräumen + Küche. Internet über Glasfaser bis 1.000 MBit/s.
In der Garage mit zusätzlichen Abstellraum finden zwei PKWs Platz, die über eine 11kW-Wallbox geladen werden können.
Für Fahrräder u.s.w. befindet sich neben dem Hauseingang noch ein geräumiges Gartenhaus.
Wohn- und Nutzflächen:
Grundstück 696 qm
Wohnfläche 139 qm
(+4 qm home-office in Flur-Galerie)
Süd-Terrasse 33 qm
West-Terrasse 6 qm
Garage mit Abstellraum 48 qm
Gartenhaus 10 qm
Dachboden 50qm (Bodenfläche)
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 270 € inklusive Heizung.
Dazu kommt eine Umlage für die nagelneue Küche i.H.v. 115 €/Monat und bei Bedarf 7 EUR für die Wallbox.
Wir wünschen uns verlässliche und langfristige Mieter mit diesem Profil:
- Zeit und Lust für Gartenarbeit
- Nichtraucher
- eigenes und solides Einkommen
Erstkontakt bitte über das Kontaktformular mit einer kurzen Selbstbeschreibung und Ihren Kontaktdaten.
