Perfekt für die ganze Familie - Leben auf 160 m2 Wfl. mit Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 6 Zimmer Reihenmittelhaus in Bremen Kattenesch.

1959 wurde in klassischer Bauweise dieses grundsolide Reihenmittelhaus erbaut und über die Jahre stetig um und ausgebaut. Heute präsentiert sich das Haus mit insgesamt ca. 160 m2 auf 6 Zimmer verteilte Wohnfläche
auf einem 251 m2 großen Grundstück. Schrittweise wurde das Haus in fast allen Bereichen modernisiert. Im Dachgeschoss wurde eine kleine Küchenzeile und ein Duschbad / WC eingebaut, sodass dieses Zimmer eigenständig bewohnt werden kann.

# Ausstattung
Das komplett ausgebaute Reihenhaus bietet auf 4 Ebenen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit teilt sich das Haus wie folgt auf: Keller/Souterrain - Heizungsraum, zwei Abstellräume und ein sehr gemütliches Kaminzimmer mit großem Fenster und Zugang zum Garten.
Hochparterre: Gäste WC, Flur mit Treppenhaus in alle Ebenen, Küche und Wohnzimmer mit Balkon zum Garten.
Erstes Obergeschoss: drei Schlafzimmer und ein helles tageslicht Duschbad.
Dachgeschoss: Studioraum mit Regalwand, Pantryküche mit angrenzender Dusche und WC (älteres Baujahr).
Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1995. Es existiert eine Kabelanschluss.

Der Garten wurde mit einem kleinen Wasserteil und einem geräumigen Gartenhaus geschickt angelegt. Eine Sonnenterrasse (2018 erneuert) lädt zu entspannten Zusammensein ein. Im hinteren Teil des Gartens gibt es einen weiteren Ausgang zum Garagenhof. Die Treppe zur Eingangstür wurde 2016 erneuert.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dennoch sollte Sie ggf. weitere Modernisierungsarbeiten nach Bedarf berücksichtigen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 251 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Kosten der Kaufabwicklung (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren, ggf. Maklercourtage) trägt der Käufer. Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz sind wir als Postbank Immobilien GmbH verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum...) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung erheben müssen. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei Firmen und jurist. Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir bitten um Ihr Verständnis und hoffen auf Ihre Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 217,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.08.2022
Gültig bis: 2032-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42430105-04681