Perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung mit großem Balkon und Garage!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Dreifamilienhauses zum Kauf anbieten zu können.

Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet und im Jahr 2006 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Erweiterung wurde das Ursprungshaus mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt.
Die Aufteilung der Wohnung in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit kleinerem Balkon, ein Schlafzimmer, ein helles Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gästebad mit Dusche eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.
Die vorhandene Einbauküche mit Induktionsherd und einer praktischen Theke ist den Gegebenheiten angepasst und bereits im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Kombination aus Wärmepumpe und einem Ölbrennwertkessel samt Solarspeicher aus dem Jahr 2006.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in dem gemeinschaftlichen Keller.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht lange und rufen Sie uns direkt an!

# Ausstattung
- elektrische Jalousien und Insektenschutzgitter
- Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz
- Gäste-WC mit Dusche
- Einbauküche mit Induktionsherd und Theke inklusive
- Anbau (Wohn-/Essbereich und Bad) mit Fußbodenheizung
- hochwertige Badausstattung
- zwei Balkone (kleiner Balkon mit elektrischer Markise der Fa. Rabrin)
- Glasfaseranschluss
- Kombi aus Wärmepumpe und einem Ölbrennwertkessel samt Solarspeicher
- gemeinschaftlicher Wasch- und Abstellkeller

Verbrauchsausweis: 63,2 kWh/(m²*a), Ölhzg./Wärmepumpe (Strom), BJ 1962 / Anbau 2006, Klasse B

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage von Schloß Holte-Stukenbrock. Der Holter Wald, der zum Wandern, Joggen und Spazierengehen einlädt, liegt nur wenige Minuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen sowie Kindergärten sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreicht. Die Verkehrsanbindung an die Oberzentren Bielefeld oder Paderborn ist durch die Autobahn 33 und den Schienenverkehr der Regionalbahn ideal.
 
Entfernungen: Oerlinghausen: ca. 9 km; Verl: ca. 10 km; Hövelhof: ca. 11 km; Bielefeld: ca. 24 km; Gütersloh: ca. 25 km

# Sonstiges
An Werktagen bemühen wir uns, Ihre Anfrage immer innerhalb von mind. 24 Stunden beantworten zu können. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb dieser Zeit beantwortet sein, bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 63.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3145_2