Penthouse-Wohnung | zwei Terrassen | Fußbodenheizung
1.153.300 €
- Wohnfläche 149,92 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Penthouse
- Hausgeld 525 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Florianweg in Enkheim entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Eigentumswohnungen zwischen ca. 37 und 150 m².
Die zeitgemäßen Grundrisse bieten eine hohe Wohnqualität: Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Garten, Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick. Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen und die Tiefgarage ist für E-Mobilität vorbereitet.
FLORIAN³ zeichnet sich durch sein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik-Anlage und Luft-Wärmepumpe aus.
Die beeindruckende Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Der Fahrstuhl bringt Sie direkt aus der Tiefgarage in Ihre Wohnung.
Durch eine großzügige Raumteilung mit integrierter Garderobe wurde raffiniert der Wohn- und Privatbereich optisch getrennt.
Auf der raumgreifenden nach Süden ausgerichteten Wohnfläche mit ca. 44 m2, die elegant Wohnen, Essen, Kochen verbindet, fühlen sich Familie als auch Gäste gleichermaßen wohl. Durch die geschickte Anordnung der Dachterrassen können Sie Frühstück als auch Abendessen in der Sonne genießen.
Drei Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer werden ergänzt durch zwei Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne.
In die Tiefgarage und das Untergeschoss gelangen Sie komfortabel mit dem Aufzug. Hier befindet sich unter anderem Ihr eigener Keller, der Fahrradraum sowie die Waschküche.
# Ausstattung
HIGHLIGHTS
- Bodenbelag wahlweise Fertigparkett, Vinyl oder Fliesen
- Malervlies an Wänden
- Elektrische Rollläden
- Photovoltaik-Anlage
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Walk-In Dusche mit Rainshower und Bodeneinlauf
- Farb-Video-Gegensprechanlage mit Touchscreen
- Tiefgarage
- Wallbox Vorbereitung an jedem Stellplatz
- Fahrradkeller
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Erstbezug
Gesamtfläche: ca. 149,92 m²
# Lagebeschreibung
Frankfurt Rhein-Main hat viel zu bieten. Die Region ist nicht nur ein beeindruckender Wirtschaftsstandort, sondern auch eine attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Die Wohnanlage FLORIAN³ im östlichsten Stadtteil ist einfach und unkompliziert mit Innenstadt und Umgebung verbunden.
Bergen-Enkheim ist Frankfurts jüngster Stadtteil mit ca. 19.000 Einwohnern und liegt im Osten der Metropole. Zahlreiche malerische Fachwerkbauten und seine Fernsicht über das Rhein-Main-Gebiet machen Bergen-Enkheim zu einer begehrten Wohnlage.
Das FLORIAN³ befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße Enkheims und grenzt an ein Naturschutzgebiet.
Sie wohnen im Grünen und fernab der Flugrouten. Bergen-Enkheim ist von Feldern und Streuobstwiesen umgeben. Naturliebhaber profitieren von den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen in der Umgebung.
# Sonstiges
Baujahr: 2024
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
BERATUNG & VERKAUF
Bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin:
Telefon: +49 (0)6074 89197-0
Email: zentralewerkmann-gruppe.de
BITTE BEACHTEN
Der Energiebedarfsausweis wird spätestens mit Gebäudefertigstellung vorgelegt.
Mit dieser Anzeige werden ausschließlich erste Informationen zu der angebotenen Immobilie und dem damit geplanten Konzept erteilt. Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, Änderungen bleiben vorbehalten.
Visualisierungen, Illustrationen, Fotos und Beschreibungen sind nur als Vorschläge zu verstehen. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung können hiervon abweichen. Die in den Plänen oder Zeichnungen dargestellten technischen Einrichtungen und die Möblierung stellen nur einen Vorschlag dar. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Bei allen Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben. Alle angegebenen Preise sind Bruttopreise, d.h. inklusive Mehrwertsteuer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 931
Rechtliche Angaben
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz:
Die Werkmann-Gruppe übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen die Werkmann-Gruppe, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von der Werkmann-Gruppe kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Werkmann-Gruppe Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weist die Werkmann-Gruppe gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
Rechtswirksamkeit:
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.