Penthouse-Wohnung der Extra-Klasse mit Dachterrasse und Blick auf die Schwanenburg !

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier eine Wohnung der Extra-Klasse, wie sie nur noch selten zu finden ist !
Die hier angebotene, luxuriöse Penthouse-Wohnung befindet sich im Ober-u. Dachgeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses.
Auf 241 m² Wohnfläche haben Sie ausreichend Möglichkeiten, Ihren Wohntraum in guter Wohnlage und sensationellem Ausblick zu verwirklichen.

Nach Betreten der Penthouse-Wohnung erkennen Sie auf Anhieb den gehobenen Standard der gesamten Immobilie. Hier erwartet Sie in der 3. Etage, bequem erreichbar mit dem Aufzug, eine raffinierte Grundrissplanung mit einem hellen Flurbereich, ein in der Vergangenheit genutztes Schlafzimmer, zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, zwei Badezimmer, Sauna, Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges Wohn-Esszimmer und die Küche.
Mittelpunkt der Wohnung ist zweifelsfrei das geräumige Wohn-Esszimmer, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster. Dieser Bereich wurde mit einem offenem Kamin ausgestattet, der Sie an kalten Wintertagen verwöhnt. Der Kamin wurde mit Holz in ovaler Form umbaut und dient als Raumteiler. Zusätzlich wurde hier ein individueller und außergewöhnlicher Thekenbereich integriert, ein echter Hingucker. Vom großen Essbereich gelangen Sie auf die Loggia, hier finden Sie nach getaner Arbeit Ruhe und Erholung. Über eine imposante Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, dieses beherbergt eine weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Von hier aus begehbar ist die traumhafte Dachterrasse, ein weiteres Highlight. Diese bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung und ermöglicht einen ungetrübten Blick auf die Schwanenburg.
Das Wohn- Esszimmer wurde mit hochwertigem Laminatboden bestückt. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten lassen die komplette Wohnung hell und freundlich erstrahlen.
Die Küche, angrenzend ans Esszimmer, bietet genügend Raum um einen großen Essbereich zu integrieren. Optional besteht hier die Möglichkeit, nach Absprache mit den Eigentümern, die Einbauküche zu übernehmen. Praktischerweise befindet sich gleich nebenan der Hauswirtschaftsraum mit Einbauten.
Das außergewöhnlich große Schlafzimmer mit Panoramafenster verfügt über zwei große Einbauschränke. Zwei Räumlichkeiten, nebeneinander liegend, wurden in der Vergangenheit als Arbeitsräume genutzt. Jede Räumlichkeit verfügt über einen separaten Zugang zum Dachgeschoss. Dort befindet sich jeweils ein kleiner Raum zur individuellen Nutzung.
Zwei Badezimmer liegen nebeneinander, eines evtl. als Bad fürs Kind nutzbar. Dieses wurde folgendermaßen ausgestattet: 2 Handwaschbecken, WC und eine Dusche. Das 2. Badezimmer verfügt ebenfalls über 2 Handwaschbecken, WC, Dusche, eine edle Jet-Stream-Wanne und ein separater Saunabereich. Ein chices Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerraum wird für Sie reserviert.
Optimal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Wohnen mit Komfort und Lebensqualität legen - zusammen mit den vielfältigen Optionen, Räume für Freizeit, Arbeit oder Gäste.
Primärer Energieträger: Gas

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/pDrH

Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo: https://youtu.be/1cST4N1APfo

Fazit: Hochwertig ausgestattetes Penthouse in guter Wohnlage zum fairen Preis, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !

# Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Aufzug
* diverse Einbauschränke
* Einbauküche kann optional übernommen werden
* Kamin
* Loggia
* große Dachterrasse
* Kellerraum
* TG-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher, aber ruhiger Wohnlage.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler, Restaurants, Bahnhof, Fachhochschule und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Zum Kreis Kleve
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zu wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatzmärkten. Im Kreis Kleve leben mehr als 308.000 Einwohner in 16 Städten und Gemeinden.
Zur Stadt Kleve:
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz vieler Behörden und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte Kleve lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Millingen a/d Rijn(Provinz Gelderland, NL) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindung über die A57 (Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LOS4TDKG