Penthouse in Weiterstadt-Kernstadt - Provisionsfrei !

# Objektbeschreibung
Ein Penthouse wie es wohl wenige in Weiterstadt geben wird. 4 meter bis zum First ... großzügige, offene Gestaltung mit mehreren Terrassen. Planung durch ein namhaftes Architekturbüro.

Nur beste Qualität: 3- Fach verglaste, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, elektrisch steuerbare Velux-Fenster in höchster Qualität - mit Außenrollläden und/oder Markise ... alles im absolut sauberen Neuzustand!
Balken geschliffen und biologisch geölt/gewachst.

Lounge ganz oben mit 13 qm Grundfläche (nur 1,5 qm Wfl berechnet) kann als weiteres Schlafzimmer oder Besuchszimmer dienen. Ausgestattet mit Bio - Schafschurwollteppich.

Grundfläche (incl. Loggien/Maisonette Zimmer) = 72 qm (ohne Einberechnung einer Dachterrasse von 25 qm) - nach Abzug von Schrägen und 75% der Loggien ergibt sich eine Wfl. von 49 qm - nach Aufmaß und Gutachten einer Bauingenieurfirma für Wohnflächenberechnungen.

Komplette, hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Absolut neuwertig!

Böden aus hochwertigen und strapazierfähigen Klickvinyl. Leicht zu reinigen, kein Trittschall etc. - maximale Qualität.
Sofort bezugsbereit für Eigennutzer - ideal auch für Vermieter. Sehr gute Vermietbarkeit!

Sehr günstiges Hausgeld. Verwaltung - seit Gründung der WEG vor 14 Jahren - in der gleichen Hand.

Keine unnötigen Kosten.

Alle WEG-Unterlagen lückenlos vorhanden. Rückenlagenbestand gebildet.
Das Haus wird durch im Objekt lebendes Hausmeisterpaar gepflegt (selbst Miteigentümer).

# Ausstattung
Die Wohnung wurde von A-Z komplett neu aufgebaut. Elektro, Dämmung, Bad, Fenster, Böden alles im Bestzustand.

Gas-Zentralheizung von Buderus mit zentraler Warmwasserbereitung.

Kein Sanierungsstau!

Haus ist schon bei Erbauung von außen mittels Ytongvormauerung gedämmt worden. Dachdämmung nach EneV.
Carport im Hof & 3 private und nummerierte Stellplätze für Fahrräder (überdacht).

Kellerraum sauber und trocken mit privatem Stromanschluss (auf eigenen Zähler).

Gemeinschaftlicher großer Trockenraum.

Nur 6 Wohnungen im Haus. Nette, problemlose und ruhige Gemeinschaft.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 €

# Lagebeschreibung
Weiterstadt Kernstadt.

Alles wichtige fußläufig erreichbar!

Kein Durchgangsverkehr, da am Ende einer Stichstraße gelegen.

# Sonstiges
Info:
Auf gleicher Etage gelegenes Nachbarpenthouse steht derzeit auch zum Verkauf
- dadurch jetzt die einmalige Möglichkeit beide Wohnungen zusammen zu erwerben.

Diese können miteinander verbunden werden!

Teilungserklärung sieht vor, dass - bei einem Eigentümer - das Treppenpodest zu den Wohnungen integriert werden kann. Dann nur eine Wohnungstür am Podestanfang.

Ideal für 2 Personen die zusammen leben wollen ... jedoch noch ihren eigenen Haushalt haben möchten z.B. Paare in der zweiten Lebenshälfte ... oder Wohnung für Elternteil etc.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.11.2013
Gültig bis: 28.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Aygg4f9Rf2-1#bXEDL