Penthouse-Flair: Gestaltbare, barrierearme 4,5-Zi.-Wohnung mit schönem Weitblick

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057557

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von München! Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Flair befindet sich in der obersten Etage (8/8) und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung ist die ideale Option für Macher, da sie durch den bestehenden Renovierungsbedarf den zukünftigen Besitzern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen bietet. und sturmsichere Außenjalousien an Fenstern und Türen dienen als solide Grundlage für künftige Wohnträume.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 97 m² und ist stufenlos über eine Rampe und den Aufzug zu erreichen. Die 4,5 Zimmer bieten mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für den gemeinsamen Alltag. Ebenfalls gehören ein gestaltbares Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten.
Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der große Südwest-Balkon mit schönem Alpenblick ein, der vom Wohnzimmer und der Wohnküche aus zugänglich ist. Ein weiterer, kleiner Balkon befindet sich beim Schlafzimmer. Alle Fenster und Balkontüren verfügen dabei über sturmsichere Außenjalousien.

Das Gebäude wurde umfassend saniert, darunter eine Fassadensanierung inklusive Dämmung und Balkonsanierung zwischen 2014 und 2020. Die Dachsanierung erfolgte 2017/2018, teilweise wurden 2019 moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Die neue Wohnungseingangstür aus dem Jahr 2023 überzeugt nicht nur mit Sicherheit, sondern auch mit effektivem Schallschutz.

Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im eigenen Kellerabteil im Untergeschoss. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.
Bitte beachten Sie, dass kein Stellplatz im Verkauf enthalten ist. Nutzen Sie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Umgebung ggf. anzumieten oder zu kaufen.

# Ausstattung
+ Bezugsfrei
+ 2 Balkone mit Weitblick
+ Etage 8/8
+ Separates Gäste-WC
+ eigener Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Haus ist laufend modernisiert und saniert worden
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.041,23 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung besticht durch ihre familienfreundliche Lage im Münchener Stadtteil Fürstenried-Ost, genauer gesagt in Forstenried, wo eine sehr gute Infrastruktur mit idealen Verkehrsanbindungen kombiniert wird.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Der nächste Supermarkt ist schon nach nur ca. 8 Gehminuten erreicht, während viele weitere ebenfalls im direkten Umfeld ansässig sind. In weniger als etwa 7 Gehminuten befinden sich zudem ein Drogeriemarkt, eine Bankfiliale, Apotheken, mehrere Arztpraxen sowie Cafés und Restaurants. Ein Ärztezentrum ist ebenfalls in der Nähe ansässig. Der Südpark bietet Naherholung in rund einem Kilometer Entfernung und der Forstenrieder Park ist ebenfalls schnell erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch ihre Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Eine Kita und 2 Schulen (eine Grundschule und ein Gymnasium) sind fußläufig entfernt. Parkanlagen und Kinderspielplätze befinden sich in direkter Umgebung zur Wohnung.

Die ideale Verkehrsanbindung bleibt ein weiteres Highlight dieser Wohngegend. Innerhalb von etwa 7 Gehminuten ist die U-Bahn-Station “Forstenrieder Allee” erreicht, wodurch optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr geboten ist. Das Münchener Zentrum mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten kann so innerhalb von ca. 23 Minuten befahren werden. Etwa gleich schnell sind Sie oder Ihre Mieter auch mit dem Pkw, da sich die Autobahn 95 unweit von der Wohnung befindet und damit idealen Anschluss an das Straßennetz gewährleistet wird.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 114.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: c8fc0885b9