Penthouse - Erstbezug! Neu vermieten oder selbst einziehen - mit Einbauküche und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Sie suchen zur Neuvermietung oder zum Selbstbezug eine Eigentumswohnung, die Ihren Ansprüchen gerecht wird? Dann ist diese Penthouse-Wohnung genau das Richtige für Sie.
Eine große Dachterrasse, Fußbodenheizung, ein traumhafter Weitblick und wunderschöne helle Räume sind nur einige der Highlights, die Sie erwarten.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von circa 109 Quadratmetern und verfügt über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Das herrlich große und moderne Wohnzimmer mit offener Küche stellt das Herzstück dieser Traumwohnung dar. Die exquisite Einbauküche mit separater Kücheninsel ist im Kaufpreis enthalten und wird im Januar geliefert.
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und der hochwertige, in der kompletten Wohnung ausgelegte Parkettboden, schaffen eine edle Atmosphäre in den Räumlichkeiten.
Ein Großteil der Fenster verfügt über elektrische Rollläden. Ein ausgezeichneter Wärmeschutz ist auch gegeben.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf das Highlight der Wohnung: die einzigartige Dachterrasse. Diese besticht nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch die traumhafte Weitsicht auf den Lene-Voigt-Park mit Südausrichtung. Von hieraus blicken Sie vom Uni-Riesen bis zum Völkerschlachtdenkmal und noch weiter hinaus. Genießen Sie hier völlige Privatsphäre, da kein anderer Balkon Einblick auf Ihre Terrasse hat. Zeitnah wird der Boden noch mit Lärchenholz belegt.

Die beiden anderen gut geschnittenen Zimmer können vielfältig als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden.

In dem Master-Luxus-Badezimmer, das direkt am Hauptschlafzimmer anliegt, schaffen die dunklen und edlen Fliesen sowie die riesige ebenerdige Dusche Ihre eigene Wohlfühloase. Die Sanitärelemente stammen von der Marke Duravit, die Armaturen von Hansgrohe.
Auch im Gäste-WC ist eine Dusche vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Ein Personenaufzug ist von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss nutzbar.
Das ganze Haus ist barrierefrei.

Die hochwertige Ausstattung des Gebäudes, die gute Lage sowohl zur Innenstadt als auch zu erholenden Grünanlagen und nicht zuletzt die moderne Baukunst samt ihrer plastischen Gestaltung und der breiten Erker zeichnen dieses Angebot aus.

# Ausstattung
* Parkettfußböden
* hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
* 3 gut geschnittene Räume
* Außenjalousien
* Masterbad direkt am Master-Schlafzimmer
* Stellplatz in der Tiefgarage
* Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung
* 3-fach-Isolierverglasung der Fenster, mit Wärmeschutz
* Gäste-WC
* Personenaufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 109 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich in Reudnitz Thonberg – einem beliebten Stadtviertel südöstlich des Leipziger Zentrums. Dieses erreichen Sie in nur 15 Fußminuten, 5 Autominuten oder in 8 Minuten mit der Straßenbahn.
Reudnitz ist als belebter Stadtteil bekannt, der gleichzeitig aber auch Ruhe bietet.
Infrastrukturell ist die Immobilie optimal gelegen. In direkter Nähe finden Sie zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Direkt gegenüber der Immobilie findet sich der Lene-Voigt-Park, welcher zu Spaziergängen und Zeit im Grünen einlädt.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: 350227#X3VFjM