Pension und Wohnen mit viel Potenzial | Renovierungsbedürftig! | Nebengelasse | Stellplätze | Garten

# Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zu Leipzig liegt diese schöne Doppelhaushälfte mit Nebenhaus und entwickelt im Inneren ihr volles Potenzial, besticht durch ein ruhig gelegenes, großzügiges und grünes Grundstück hinter dem Haus. Lust auf Kultur, Shopping oder einfach Großstadtfeeling? In 15-20 Minuten erreichen Sie die zauberhafte Altstadt von Leipzig und können von hier die Stadt in alle Richtungen erkunden.

Das Haupthaus wurde 1936 erbaut und verfügt über insgesamt 188,53 m² Wohnfläche und sieben Zimmer auf drei Etagen. Jede Etage verfügt zudem über ein Badezimmer.
Über einen gemütlichen Innenhof gelangen Sie in das Nebenhaus, das erst 1997 erbaut und als Pension betrieben wurde. Es beherbergt 104,70 m² Wohnfläche und zwei Etagen, 5 weitere Zimmer sowie 4 Badezimmer mit Dusche und 1 separates WC. Dieser Teil des Objektes eignet sich hervorragend als Pension, Hostel oder ähnliches. Ein bereits vorhandener Treppenlift lässt nach kleinen Anpassungen ggf. auch ein Seniorenheim zu. Natürlich können die Räumlichkeiten auch mit geringem Aufwand zu einem weiteren Wohnhaus für eine zweite Familie umgestaltet werden.

Das Haus wurde in den Jahren 1992-1997 umfassend saniert und bis vor wenigen Monaten noch bewohnt. Das Warmwasser und Heizung beider Häuser wird versorgt durch die Haupt-Öl-Heizung, alternativ kann aber, z. B. in der wärmeren Jahreszeit, auf eine Kohle-/Holzheizung umgestellt werden.
Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Außenbereich besteht aus einem großzügigen, grünen Garten mit Terrasse. Abgerundet wird das Angebot von einer Garage und 1-2 Stellplätzen auf dem Innenhof.

Das Objekt wurde komplett geräumt und ist ab sofort bezugsfertig.

# Ausstattung
* Zweifamilien- oder Mehrgenerationenwohnen
* traumhafter Garten hinter dem Haus
* 570 m² großes Grundstück
* 7 Zimmer auf ca. 188,53 m² Wohnfläche im Haupthaus
* 5 Zimmer auf ca. 104,70 m² Wohnfläche im Nebenhaus
* renovierungsbedürftig
* zahlreiche Badezimmer
* voll unterkellert
* großer Garten
* Garage und Stellplätze
* Ölheizung und Kohle-/Holzheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Hohenossig, ein Ortsteil von Krostitz, liegt ca. 12 km nordöstlich von Leipzig, 13 km südöstlich von Delitzsch und ca. 15 km westlich von Eilenburg. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B2. In ca. 20 Fahrminuten ist man in der Innenstadt Leipzig. Unweit befindet sich das BMW-Gelände. Geschäfte, medizinische Einrichtungen und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten im 3 km entfernten Krostitz zu erreichen.

Der Ort Krostitz befindet sich nördlich der Leipziger Innenstadt. Die Nähe zur City, zur A14 und zum Flughafen zeichnet die Attraktivität dieser Lage aus. Eine bessere Infrastruktur ist kaum möglich! Hier befinden sich ein sehr schöner Kindergarten, die Grund- und die Mittelschule. Sportlich ist Krostitz auf Grund seiner unzähligen Vereine kaum zu schlagen. Gute Einkaufmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Das Lebenswerte in Krostitz und seinen Ortsteilen ist der Mix aus ländlicher Idylle, der Nähe zur Großstadt, eine optimale Verkehrsanbindung und nicht zuletzt die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Erziehung, Handel und Gewerbe, Nahverkehr und sozialen Einrichtungen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 00140-2211110663#X3VFjM