Paradiesisch wohnen in historischem Anwesen in Herrlingen

# Objektbeschreibung
Am Ortsende von Herrlingen, Richtung Oberherrlingen, in idyllischer Waldrandlage, steht das historische Gebäude, das ehemals als Kinderheim unter Leitung von Anna Essingers Schwester Klara Weimersheimer gedient hatte. Es ist 2004 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und seither mit viel Liebe zum Detail regelmäßig renoviert und instandgesetzt worden. Die 280 m² große Wohnung erstreckt sich über das EG und 1. OG des Gebäudes. Über eine Freitreppe gelangt man in die Wohnung im 1. OG, wo man von einem herrschaftlichen Kaminzimmer mit prächtigem Esstisch empfangen wird. Von hier aus verzweigen sich verschiedene Räume:

-das großzügige Wohnzimmer mit optischer Abtrennung zum wintergartenähnlichen Esszimmer mit großen Sprossenfenstern und einem Heimkino mit großer, in die Decke integrierter Leinwand.
-zwei Arbeits- oder Schlafzimmer, davon eins besonders groß und durch 2 Treppen in zwei Ebenen geteilt.
-die Küche
-das Gästebad mit Dusch-WC, großem Waschbecken und Dusche.
-der großzügige Garderobenbereich, durch den man in den zur Wohnung gehörenden Teil des Gartens gelangt.

Die XL-Küche ist mit einer hochwertigen EBK, die keine Wünsche offenlässt, ausgestattet und passend zu den Juramarmor-Bodenfliesen, mit einer Juramarmor-Arbeitsplatte versehen. Die großflächige Sprossenfensterfront bietet einen wunderschönen Ausblick in die Gartenanlage und den angrenzenden Wald.

Eine Treppe führt vom Kaminzimmer in das EG des Hauses. Auch diese Ebene bietet einen Essplatz vor einem Elektrokamin und eine fantastische Aussicht durch eine vollständig verglaste Wand mit elektrischer Schiebetür auf die sonnige Terrasse. Mittels Fingerprint ist das Öffnen auch von außen möglich. Ein außergewöhnliches Beleuchtungssystem, die Original-Garderobe aus Kinderheimzeiten sowie maßgefertigte, stilgerechte Einbauschränke machen diesen Flur zu einem Wohlfühlraum. Weiterhin befinden sich hier zwei Schlafzimmer, das XXL-Bad, das mit zwei Waschbecken, Whirlpool für zwei Personen, separater Dusche und Dusch-WC ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das Ankleidezimmer.

In der Mitte der Etage ist ein Wirtschaftsraum untergebracht sowie der Technikraum mit der neuen Pelletheizung.

Die Terrasse führt in L-Form um das Erdgeschoss und ist an der Süd-Ost-Seite überdacht, mit elektrisch betriebener Beschattung sowie Wetterschutz-Seitenrollos komplettiert. Die Küchenzeile mit integrierter Grilleinheit sowie die neuwertige großzügige Sitzgruppe können erworben werden.

Im UG steht ein Gewölbekeller zur Verfügung. Die angrenzende Sauna mit dem originalen Bad aus Kinderheimzeiten wird gemeinsam mit den Bewohnern der 2. Wohneinheit genutzt. Auch von hier aus gelangt man in den traumhaften Garten, den die Bewohner unter sich aufgeteilt haben und den jeweiligen Anteil eigenverantwortlich pflegen.

Der zur Wohnung gehörende Teil des Gartens ist märchenhaft angelegt mit Wasserlauf und kleinem Wasserbecken, verschiedenen Sitzgelegenheiten wie dem Platz unter dem Pavillon oder das Sonnenbänkchen hinter dem Haus und zu jeder Jahreszeit blühenden Büschen, Sträuchern und Blumen. Gemeinsam genutzt wird ein Geräteschuppen sowie die ca. 50 m entfernte, unterkellerte Doppelgarage, deren unteres Geschoss noch reichlich Stauraum bietet.

Die Wohnung ist Anfang 2025 beziehbar und kann optional auch mit dem gesamten, sehr stilvoll ausgesuchten und hochwertigen Inventar erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Herrlingen ist ein Stadtteil der Stadt Blaustein, 10 km entfernt von Ulm und liegt im kleinen Lautertal, wo die Lauter in die Blau mündet. Gute Infrastrukur, Grundschule und Kindergärten, ein kleines Theater, zwei Restaurants und interessante Sehenswürdigkeiten sind geboten. Das an das Grundstück grenzende Naturschutzgebiet Kleines Lautertal ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Vom Anwesen aus sind es ca. 13 Minuten fußläufig zum Bahnhof und zum Supermarkt.

# Sonstiges
-1927 Anbau
-2004 Trennung in zwei Wohneinheiten, Überdachung Veranda, Badeinbauten, Renovierung Kaminzimmer, etc.
- 2007 Terrassierung mit Natursteinen und Anlage des Gartenbereichs mit Teichen, Wasserspiel, Bewässerungsanlage, Freisitz mit Pavillon
- 2008 Sanierung zugehörige Garage (neue Spannbetondecke, Boden, Abflusssystem, Elektrik)
- 2009 Sanierung Wohnzimmer (Boden, Dämmung Decke und Wand)
- 2011 Kernsanierung der Küche EBK, Fenster, Deckenheizung, Bodenbelag
- 2012/2013 Dachdämmung
- 2014 Teilüberdachung der Terrasse mit Küchenzeile, elektrischer Beschattung und Seitenrollos
- 2018 Erneuerung Flurbereich im Erdgeschoss mit Gartenzugang, Dielenboden, Einbauschränken, Beleuchtungssystem
- 2020 Erneuerung Heizanlage (Pelletheizung)
-Energieausweis: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf 222 kWh/(m²*a), Primärenergiebedarf 47 kWh/(m²*a), Energieeffiziensklasse G, Holzpellets
-Grundstücksgröße: 2069 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: VV657