Panoramablick & Freiraum im Dreiländereck

# Objektbeschreibung
In einer malerischen Ecke von Rixheim liegt diese moderne Villa in exklusiver Lage. Sie offenbart ein architektonisches Meisterwerk mit einer Wohnfläche von 225 m², umgeben von einem großzügigen Grundstück von 3410 m². Dieses Juwel der Baukunst wurde 2002 erbaut und erstrahlt in zeitloser Eleganz.

Ein Hauch von Luxus durchzieht jeden der neun großzügigen Räume auf drei Etagen. Fünf dieser Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Drei Bäder und ein WC mit Tageslicht runden die harmonische Gestaltung des Hauses ab.

Im Untergeschoss befinden sich ein Autoabstellplatz mit Rolltor, ein Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, die nicht nur praktische Annehmlichkeiten, sondern auch Raum für Kreativität bieten. Ein separater Wohnbereich für Gäste mit eigenem Zimmer, Küche und Bad mit WC verleiht dem Anwesen eine einzigartige Note.

Das Erdgeschoss ist eine Oase der Behaglichkeit. Ein großzügiger Wohnraum mit Ess- und Ruhebereich öffnet sich durch bodentiefe Fenster zur Terrasse, zum Poolbereich und zur Sommerküche. Ein Arbeitszimmer mit großzügiger Fensterfront sorgt für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten wird durch einen lichtdurchfluteten Wartebereich und ein WC mit Tageslicht ergänzt.

Wie eine Filmszene wirkt der Weg ins Obergeschoss, wenn man die stilvolle Treppe im Eingangsbereich hinaufsteigt. Hier offenbart sich das Schlafzimmer mit Masterbad, das mit Dusche, Badewanne und einem atemberaubenden Ausblick punktet, sowie einer Terrasse mit Blick auf die Vogesen. Zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein separates Tageslichtbad komplettieren diese Etage.

Das Grundstück selbst birgt ein Potenzial von unschätzbarem Wert. Auf knapp 3.000 m² befinden sich ein Poolbereich für heiße Sommertage, ein Garten- und Spielbereich sowie eine Sommerküche mit Einbauküche, Gasherd, Pizzaofen und einem hochwertigen Gasgrill für gesellige Grillabende mit Freunden. Darüber hinaus bietet das Grundstück Raum für Erweiterungen oder einen Neubau, eine separate Zufahrt ist bereits vorhanden und wartet darauf, neue Träume zu verwirklichen. Diese Immobilie verkörpert Luxus, Eleganz und unbegrenzte Möglichkeiten.

# Ausstattung
+ Exklusive Lage
+ Großzügige Wohnfläche
+ Weitläufiges Grundstück
+ Modernes Design
+ Wärmepumpenheizung
+ Neun großzügige Zimmer
+ Praktische Einrichtungen im Untergeschoss
+ Terrasse mit Poolbereich
+ Separater Gästebereich
+ Stilvolle Innenausstattung
+ Blick über die Vogesen
+ Potenzial für Erweiterungen
+ Sommerküche mit Grillbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Höhe der Provision bezieht auf den beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 3410 m²

# Lagebeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Rixheim befindet sich die zum Verkauf stehende Villa. Sie liegt in einer Sackgasse und ist daher von wenig Verkehr umgeben. Der Bahnhof Rixheim, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Anwesen ist von einem grünen Garten umgeben. Der Garten ist mit Bäumen, Sträuchern und Blumen bepflanzt. Von der Terrasse aus hat man einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Man sieht die Elsässer Berge und den Kaiserstuhl, die in der Sonne glänzen. In der Ferne sieht man die Stadt Freiburg, die wie eine kleine Märchenstadt in der Ebene liegt.

Die Villa ist ein Ort der Ruhe und des Friedens. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen und einfach genießen.

Diese einzigartige Lage ermöglicht auch eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Über die A35 sind Sie in weniger als 20 Minuten in der Schweiz und über die A36 in weniger als 15 Minuten in Deutschland.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 19.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2012

Anbieter-Objekt-ID: 142130021#nlgPqb