OT Winkel: 2-Zi. DG-Whg. mit großem Garten
73.000 € VB
- Wohnfläche 50 m²
- Zimmer 2
- Etage 1
- Verfügbar ab März 2024
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Einheiten und umfasst ca. 50,36 m² Wohnfläche.
In allen Wohnräumen und in der Küche ist ein Laminatfußboden verlegt. In der Küche ist eine Einbauküche verbaut.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann daher ideal selbst genutzt werden. Auch eine Vermietung wäre grundsätzlich möglich.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum. Außerdem besteht die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Waschkellerraum zu benutzen.
Das Haus steht auf einem knapp 1.800 m² großen Grundstück. Besonderes Highlight ist dabei der große Garten. Dieser ist in drei Flächen unterteil, so dass zu jeder Wohneinheit ein Gartenstück gehört. Bei dem Gartenstück für diese Wohnung gehört noch ein kleines Gartenhäuschen dazu.
Die Wärmeerzeugung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Anlage wird regelmäßig gewartet und funktioniert störungsfrei. Dennoch ist diese im Hinblick auf das Alter mittelfristig zu ersetzen. Der Verbrauch an Heizöl betrug in den letzten drei Jahren rund 3.000 Liter pro Jahr.
Im Kaufpreis ist die anteilige Erhaltungsrückalge inbegriffen. Auf diese kann bspw. bei der Erneuerung einer Heizungsanlage zurückgegriffen werden. Diese beträgt 16.012,31 € für das gesamte Haus, bzw. 3.530,71 € für die Wohnung (Stand: 31.12.2022)
Die Wohnung befindet sich im Gifhorn, OT Winkel.
Fußläufig sind die Haltestellen 101 und 114 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Pkw oder dem Fahrrad erreichbar (ca. 4 bis 6 km).
Der Ortskern von Gifhorn ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
An dieser Stelle angemerkt, dass in unmittelbarer Nähe des Hauses eine Eisenbahntrasse verläuft.
Die eben geschilderten oder bildlich dargestellten Informationen können immer nur einen kleinen Eindruck vermitteln, viel wichtiger ist der persönliche Eindruck vor Ort.
Gerne vermitteln wir Ihnen diesen in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte rufen Sie uns hierzu an oder kontaktieren uns per E-Mail.
Pflichtinformationen gemäß Artikel 13 DSGVO Im Falle des Erstkontakts sind wir
gemäß Art. 12, 13 DSGVO verpflichtet, Ihnen folgende datenschutzrechtliche
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die
uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtages- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie fürBesichtigungen
gerne zur Verfügung
Rechtliche Angaben
Schlüter Immobilien Service GmbH
Industriestraße 12 - 16,
27356 Rotenburg (W.)
info@schlueterimmobilienservice.de
Rechtliche Angaben
Registernummer: 208903
USt-IdNr.: DE335146212
Registergericht: Amtsgericht Walsrode
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
IHK Stade, Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Stade, Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Der Anbieter nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise
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Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung
bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf
der Basis des etwa Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere
Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der
ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines
gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem
Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres
Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass
der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame
Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.
