OSTSEE-Kauf//Oldenburg/Holst./top Wohnen/Zentrum/ Wohnfl 115 m²/Grdstck ca. 220 m²/Neuer Preis/VHB 225.000 EUR

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus ist teils in Fachwerk erstellt und liegt im Zentrum von Oldenburg, unweit des historischen Marktes und des Bodendenkmals "Oldenburger Wall". Das Erdgeschoß besticht durch eine offene, teils abgesenkte Wohnsituation mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer offenen Diele als Übergang zur tieferliegenden Einbauküche. Ein Schlafraum grenzt direkt an das Erdgeschoßbad. Das Dachgeschoß wurde 1977 ausgebaut und entspricht mit zwei Räumen und einem Duschbad, sowie einer großzügigen Galerie/Diele den heutigen Anforderungen.Das Erdgeschoss muß renoviert, teils saniert werden.

# Ausstattung
EG: Großzügiges Wohnzimmer plus einen integrierten Raum, weiterer Wohnraum, Flur/Diele, Einbau-Küche, Vollbad mit Dusche, Wanne und WC, Kaminofen, Einbauschränke, alles individuell aufgeteilt
DG: Zwei Zimmer, Duschbad mit WC, Diele mit Galerie und Gaube

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,0 % incl. ges. MWSt vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt liegt direkt in der Innenstadt, fußläufig zum historischen Rathaus und allen Einkaufsmöglichkeiten. Das fußläufig erreichbare Stadtmarktzentrum (SMZ) bereichert die Innenstadt und liegt zentral in Anlehnung an die Fußgängerzone und unmittelbar am Sportzentrum. Oldenburg in Holstein ist mit ca. 10. 000 Einwohnern ein Unterzentrum mit einer Reihe von zentralörtlichen Einrichtungen. Es finden sich hier alle Schularten, zentrale Einrichtungen wie Ferienzielbahnhof, Amtsgericht, Finanzamt, Sportzentrum und diverse großflächige Einkaufsmöglichkeiten. Eine Innenstadt mit Markt und Fußgängerzone lädt zu bummeln und verweilen ein. Über die Auffahrt zur BAB 1 ist auch Lübeck in ca. 30 Min und Kiel über die B 202 in ca. 40 Min erreichbar. Als historisch gewachsenes Dienstleistungszentrum der Halbinsel Wagrien versorgt Oldenburg ca. 50.000 Einwohner des Umlandes.

# Sonstiges
Das Fachwerkhaus ist bezugsfertig, wurde bis zuletzt bewohnt, ist aber dennoch renovierungs-oder teils sanierungsbedürftig. Gelegenheit für Handwerker!. Es wird über das Nachbargebäude mit Wärme versorgt. Teils schon erneuerte Fenster. Energiebedarfsausweis Erdgas H 263,5(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 16.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Heizungsart: Fernwärme, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1565