Osterpreis! Ländlicher Rückzugsort: Geräumiger Hof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dem perfekten Rückzugsort für Großfamilien, Bauern, kreative Köpfe und alle, die sich nach einem Leben im Einklang mit der Natur sehnen. Entdecken Sie die Ruhe und Idylle unseres südausgerichteten Hofes, gelegen am Rande des malerischen Dorfes Klein Lübars.

Auf einem großzügigen, grünen Grundstück präsentiert sich unser Bauernhof als eine wahre Oase der Ruhe. Hier, im Herzen der Natur, finden Sie die ideale Umgebung für ein entspanntes Leben.

Das Juwel des Anwesens ist das geräumige Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung. Mit 163m² Wohnfläche und einer einladenden Raumaufteilung bietet es lichtdurchflutete Räume, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Das Erdgeschoss umfasst 7 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, zwei Schlafräume, ein Hauptbadezimmer mit Tageslichtfenster und Wanne, eine geräumige Küche, ein großzügiges Esszimmer und einen 25m² großen Zusatzraum für Ihre Hobbys. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Dachgeschoss, mit einer Grundfläche von ca. 200m² und einer bisher genutzten Wohnfläche von ca. 56m², wartet darauf, mit Ihrer persönlichen Note in ein gemütliches Zuhause verwandelt zu werden. Zwei weitere Schlafzimmer sind hier bereits bezugsfertig.

Der teilunterkellerte Bereich des Hauses bietet mit zwei separaten Zugängen praktische Lagermöglichkeiten. Einer der Kellerräume beherbergt die Öltanks für die Heizungsanlage.

Ein Highlight ist die beeindruckende Scheune mit ca. 500m² auf zwei Etagen. Dieser vielseitige Raum eignet sich nicht nur als Stall oder Lager, sondern birgt auch enormes Potenzial für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, Sportstätte, Werkstatt und Vieles mehr.

Ein weiteres Gebäude im Westen des Grundstücks, mit 5 Räumen und einer Fläche von ca. 110m², bietet zusätzlichen Raum für Gartengeräte, Fahrräder oder als Werkstatt.

Kurzum, dieses Anwesen ist ein wahres Paradies für alle, die Raum für ihre Familie, ihre Kreativität und ihre Träume suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo das Leben inmitten der Natur zur Realität wird.

# Ausstattung
1935 Baujahr des Einfamilienhaus, Scheune und Nebengelass
1985 Baujahr des Anbaus am Einfamilienhaus
1985 Holzfenster auf der Vorderseite (Nordseite)
1985 Brunnen und Pumpe
2009 Öltanks
2014 doppelt verglaste Kunststofffenster auf der Süd- und Westseite
2014 Brennwert - Ölheizung

Qualitäten:
- Mauerwerk massiv, teilweise verputzt und gestrichen
- Bodenbelag bestehend aus Fliesen, Dielen, Teppichboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststofffenster doppelverglast
- Brennwert-Ölzentralheizung (im Keller)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)

Gesamtfläche: ca. 1017 m²
Grundstücksfläche: ca. 7687 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 7053 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in Klein Lübars bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die notwendige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Kita (2,7 km), ein Bäcker (4,2 km) und ein Fleischer (7,0 km), die den täglichen Bedarf decken. Für umfangreichere Einkäufe und Bankgeschäfte sind Supermarkt und Sparkasse nur 7,0 km entfernt.

Gesundheitliche Versorgung wird durch eine Apotheke und einen Arzt in jeweils 6,9 bzw. 12 km Entfernung gewährleistet. Das Bildungsangebot umfasst eine Grundschule in 6,9 km Entfernung und eine Sekundarschule 12 km entfernt. Das Gymnasium befindet sich in Gommern, etwa 24 km entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit für Familien sichert.

Die reizvolle Landschaft des 25.063 Hektar großen Landschaftsschutzgebiets Möckern-Magdeburgerforth lädt zu Entspannung und Aktivitäten in der Natur ein.

Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die nahegelegenen Städte: Möckern ist in 12 Minuten, Burg in 24 Minuten und Magdeburg in 40 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus erreicht man die A2 über die Anschlussstelle Theeßen und Ziesar in ca. 10 Minuten und ist somit auch schnell in Berlin und Hannover.
Klein Lübars bietet somit eine angenehme Balance zwischen der Ruhe des Dorflebens und der Nähe zu städtischer Infrastruktur.Entfernungen:
Flughafen 46,5 km
Fernbahnhof 27,6 km
Bus 31,7 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 311,55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.12.2023
Gültig bis: 19.12.2033
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M 1326D