Besichtigung letzte Maiwoche mit Anmeldung, Osterfeld/Waldau/Oberdorf 17/2-Familienhaus+Nebengebäude

# Objektbeschreibung
Nächster Besichtigungstermin am 28.+29.+30+31.05.+01+02.06.2024 nach telefonischer Anmeldung.

Um Kosten zu sparen, erfolgt der Verkauf des Objekts ohne Makler, von Anfragen ist daher bitte abzusehen.

Auf dem Anwesen befindet sich nahe der historischen Kirche von Waldau und hat insg. drei Gebäude.
Das Haupthaus ist aufgeteilt in eine Einzimmerwohnung mit Küche und Bad im Erdgeschoss und eine geräumige Wohnung im Obergeschoss. Dieser Teil ist unterkellert. Die Wohnungen im Haupthaus waren bis vor kurzem vermietet. Aktuell ist eine erneute Vermietung nicht vorgesehen, sodass eine zeitnahe Nutzung durch den Käufer möglich ist.
Das Nebengebäude hat im Erdgeschoss zwei Räume, welche derzeit als Lagerräume für Gartengeräte u.a. genutzt werden. Das Obergeschoss wurde 1996 errichtet. Hierin befindet sich eine weitere Wohnung, welche derzeit vermietet ist.
Drei Autos sowie Fahrräder usw. können in dem auf der Ostseite befindlichen Gebäude mit Satteldach (Dachstuhl ebenfalls 1996 errichtet) untergebracht werden.
Weiterhin bietet das Grundstück mit insg. rund 21,7 Ar eine große Hoffläche und eine große Garten- und Wiesenfläche Freiheit zur kreativen Nutzung.

Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.

Beschreibung Hauptgebäude
Wohnfläche insg. ca. 140m², leerstehend zum sofortigen Einzug / Nutzung
SAT-Anlage in den Wohnräumen
Je Wohnung Gasheizung mit Warmwasserbereitung

Erdgeschoss:
Einzimmerwohnung mit ca. 35m² mit sep. Küche und Bad (Badewanne, WC und Fußbodenheizung)
Weiterhin im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer mit ca. 25 m², welches z.B. als separat zugängliches Büro genutzt werden kann.

Obergeschoss: ca. 80m² Wohnfläche (Wohnzimmer, offene Küche mit großzügigem Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, großes Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC)

Das Dachgeschoss nicht ausgebaut und wurde bisher als Lagerfläche genutzt. 1996 wurden die Sparrenzwischenräume gedämmt. Hier ergibt sich eine zusätzliche Ausbaureserve von nochmal rund 85m² (Grundfläche).

Keller: An der Südseite befindet sich unter der Erdgeschosswohnung ein Gewölbekeller, welcher von außen zugänglich ist. Der frühere Zugang in das Haus wurde zwischenzeitlich geschlossen.

Nebengebäude:

Erdgeschoss: Bestehend aus dem Eingangsbereich zur Dachgeschosswohnung mit Treppenhaus sowie zwei separate Lagerräume, welche in den letzten Jahren auch zur Unterbringung von Pferden genutzt wurden.

Obergeschoss: ca. 65m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und Essbereich)
Gasheizung mit Warmwasserbereitung

Garagengebäude

Drei Einzelgaragen mit Toren, Abstellraum f. Fahrräder usw., Kleintierstall (z.B. für Hasen). Das Dachgeschoss bietet weitere Lagerfläche.

Grundstück

Eigener Brunnen zwischen Haupthaus + NB-Geb.

Energieausweis NB-Geb. 278,0kWh v 25.01.2024
Energieausweis Hauptgeb. 476,8kWh v 25.01.2024

# Ausstattung
Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die vorhandenen modernen Badezimmermöbeln ( 3 Bäder) in Farbe schwarz sind im Verkaufspreis enthalten.

Das komplette Anwesen hat Potential und bietet viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Beispielsweise ist ein weiterer Anbau des Nebengebäudes denkbar (wurde in den 1990ern Jahren bereits projektiert). Weiterhin bietet die Gartenfläche die Möglichkeit einen Pool oder ein Gewächshaus zu errichten. Auch Pferdeliebhaber können wohnortnah Ihre Tiere unterbringen und somit unnötige Fahrzeit vermeiden.
Eine Änderung des Haupthauses in ein Einfamilienwohnhaus ist ohne weiteres möglich. Ein Ausbau des Dachgeschosses bietet zudem noch weitere Wohnfläche.

Derzeit erfolgt der Anschluss des Objekts an das neue öffentliche Kanalnetz (Regen- und Schmutzwasser). In diesem Zug werden die Grundleitungen erneuert und an die neuen Hausanschlussschächte angeschlossen. Die Anliegerkosten sowie die Kosten für die Änderung der Grundleitungen sind im Kaufpreis enthalten.

Ergänzende Angaben und Informationen zum Objekt können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Auch stehe ich für einen gemeinsamen Besichtigungstermin nach Abstimmung zur Verfügung. Gerne können Sie sich vorab auch gerne von außen einen ersten Eindruck vom Objekt verschaffen.
Aufgrund meines längeren Anreiseweges wird ein Terminvorlauf bei konkretem Interesse von ca. 2 Wochen benötigt.
Der Kaufpreis ist verhandelbar, also können Sie mir gerne auch Ihre Preisvorstellung vorab mitteilen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 2170 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Waldau liegt verkehrsgünstig, die nahgelegene BAB A9 kann in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532527.pdf (Grundriss Wohn+Nutzfläche)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532678.pdf (Energieausweis Nebengeb.+HH)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532774.pdf (Vorplanung 2 Reihenhäuser)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 476 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297512