- Wohnfläche 150,20 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 446 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem attraktiven Zweifamilienhauses in der begehrten Gegend von Osnabrück-Wüste. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 446 m² Fläche und bietet zwei Wohneinheiten, die jeweils über eine großzügige Wohnfläche verfügen.
Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gemütliche Zimmer. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Hochterrasse, die einen direkten Zugang zu einem gepflegten Garten mit Südwestausrichtung bietet und so ein nahtloses Indoor-Outdoor-Wohnerlebnis ermöglicht. Die perfekte Kulisse für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Momente im Freien. Das Erdgeschoss ist bereits freigestellt.
Das erste Obergeschoss erstreckt sich über ca. 73 m² und umfasst ebenfalls 3 einladende Zimmer sowie einen Balkon mit Südwestausrichtung, der als gemütlicher Rückzugsort im Freien dient. Er lädt zu entspannten Momenten im Freien ein, sei es für ein Frühstück unter freiem Himmel oder für die Schaffung einer gemütlichen Leseecke. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 € zuzüglich 40 € für eine Garage.
Insgesamt verfügt das Objekt über zwei Garagen. Die beiden Wohneinheiten verfügen über einen gemeinsamen Eingangsbereich, der einen einfachen Zugang zu beiden Einheiten ermöglicht.
Mit seiner reizvollen Lage in Osnabrück-Wüste bietet dieses Zweifamilienhaus eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt zu präsentieren.
# Ausstattung
- Eigentumsgrundstück
- 3 Bäder (Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller)
- Gäste-WC in der Erdgeschosswohnung
- Vollkeller
- 1 Hochterrasse
- 1 Balkon
- Garten mit Süd/West Ausrichtung
- 2 Garagen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort (Erdgeschoss)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.896,14 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für die Verkäufer-in entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag.
Grundstücksfläche: ca. 446 m²
# Lagebeschreibung
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus und bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Der Stadtteil "Wüste" besticht durch seine idyllische Umgebung und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen und sorgen für einen komfortablen und unkomplizierten Alltag.
Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Osnabrück eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Erlebnissen bietet. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Regionen, was die Attraktivität dieser Wohngegend zusätzlich unterstreicht.
Also, worauf warten Sie noch? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einladende Immobilie vorzustellen und Sie von den Vorzügen dieser reizvollen Wohnlage zu überzeugen.Entfernungen:
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,2 km
Autobahn 1,1 km
Zentrum 2,5 km
# Sonstiges
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Weitere Fotos und Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage www.hoffmann-finanzen.de
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis Käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen wurden und werden.
Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.
ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 263,0 kWh/(m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr Immobilie: 1969
Baujahr Heizung: 2018
Warmwasser: enthalten
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 263 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1362
Rechtliche Angaben
§ 34i GewO Immobiliardarlehensvermittler
GewO erteilt durch die IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Impressum
Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG
Glückaufstraße 35a
49176 Hilter a.T.W.
Registergericht Osnabrück: HR A 110657
Ust-Ident-Nr.: DE 237867760
Telefon: 05409 - 980555
Telefax: 05409 - 980556
E-Mail: info@hoffmann-finanzen.de
Internet: www.hoffmann-finanzen.de
vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin:
Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH
Glückaufstraße 35a
49176 Hilter a.T.W.
Registergericht Osnabrück: HR B 111034
beide vertreten durch den geschäftsführenden Gesellschafter Dirk Hoffmann,
zugleich Versicherungsfachmann & Immobilienmakler
Steuernummer: 65/118/12077
Zuständige Gewerbebehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler:
Maklererlaubnis und Genehmigung gem. § 34 c Abs. 1 Nr. 1 a GewO zuständig:
IHK Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim
- Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim -
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Telefon: 0541 - 3530
Telefax: 0541 - 353-122
E-Mail: ihk@osnabrueck.ihk.de
Internet: https://www.osnabrueck.ihk24.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Versicherungsvermittler im
Versicherungs-/ Finanzdienstleistungsbereich:
Erlaubnis gem. § 34 d Abs. 1 GewO erteilt durch die
IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Telefon: 0541 - 353-0
Telefax: 0541 - 353-122
E-Mail: ihk@osnabrueck.ihk.de
Internet: www.osnabrueck.ihk24.de
Mitglied der IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Versicherungsvertreter; Bundesrepublik Deutschland.
Es gelten die nachstehenden berufsrechtlichen Regelungen, die über die vom Bundesministerium
der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de abgerufen
werden können:
- § 34 d Gewerbeordnung- §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag- Verordnung über
die Versicherungsvermittlung und -beratung
Versicherungsvermittlungsregister:
Nummer: D-6S54-7XDQW-89
Informationen aus dem Register können unter der
Internetadresse www.vermittlerregister.info abgerufen werden. Zuständig gemäß § 11 a Abs. 1
Gewerbeordnung ist die gemeinsame Registerstelle:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Str. 29, 10178 Berlin, Tel. 0-180-500 585-0 (14 Cent/Min. aus dem dt. Festnetz, höchstens
42 Cent/Min. aus Mobilfunknetzen)
Schlichtungsstellen:
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 08 06 32
10006 Berlin
Telefon: 0800 - 3696000
Telefax: 0800 - 3699000
E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
OMBUDSMANN
Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 06 02 22
10052 Berlin
Telefon: 01802 - 550444 (6ct pro Anruf aus dem dt. Festnetz)
Telefax: 030 - 20458931
Internet: www.pkv-ombudsmann.de
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