Optimal für Familie mit Anhang / ETW mit zwei separaten Wohnungen / direkt Bezugsfähig

# Objektbeschreibung
Sie benötigen zusätzlichen Platz für Oma und Opa, ein älteres Kind oder möchten gerne zusätzliche Mieteinnahmen generieren?

Diese umfangreich modernisierte bzw. neu erbaute Wohnung bietet Ihnen das! Denn sie besteht im Grunde aus zwei Wohnungen, zum einen aus einer kernsanierten
4-Zimmer Wohnung im 1.OG des Hauses, zum anderen aus einem im Jahr 2021 neu errichteten Anbau mit 2 Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss des Hauses.

Die Wohnung im OG bietet Ihnen verteilt auf ca. 89 m² ein großes offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche (Einbauküche ist inkl.), ein helles Duschbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und drei Schlaf-/ Kinderzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden über Ihrer zukünftigen Wohnung. Die gesamte Wohnung wurde vom Eigentümer kernsaniert, Elektro-/ Wasser-/ Abwasserinstallation sind ebenso erneuert worden wie die Fenster (dreifachverglast mit elektr. Rollläden), das Bad und natürlich sämtliche Wand- und Bodenbeläge. Es bestehen noch kleinere Restarbeiten im Eingangs und Flurbereich.

Die Räume im Erdgeschoss wurden von der Firma Engelhardt aus Erbach im Jahr 2021 komplett neu errichtet. Sie befindet sich dementsprechend in neuwertigem Zustand. Die ca. 57 m² große Wohnung besteht aus einem offenen Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem großen Abstellraum. Von der Wohnung gelangen Sie direkt in den Garten. Hier ist/ wird Ihnen ein Sondernutzungsrecht an der Hälfte des Gartengrundstücks zugeordnet. Sollten Sie diese Wohnung nicht benötigen, so besteht die Möglichkeit, dass Sie diese an die aktuelle Bewohnerin zu 500 € mtl. Kaltmiete vermieten. Was die Finanzierung des Kaufpreises deutlich erleichtern sollte.

Zur Eigentumswohnung gehören zwei Garagenstellplätze im Keller des Hauses.

Das gesamte Haus wurde bereits energetisch modernisiert, so ist die Fassade sowie die oberste Geschossdecke gedämmt und die Fenster sind alle 3-fach verglast. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009.

Neben der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung existiert nur eine weitere Einheit im Haus. Demensprechend handelt es sich um eine sehr kleine Eigentümergemeinschaft, welche keinen externen Verwalter benötigt/ hat. Die Verbrauchskosten werden durch Zähler erfasst, das mtl. Hausgeld (Nebenkosten 200 € und Instandhaltungsrücklage 115 €) beträgt 315€ im Monat.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei separate Wohnungen mit 2 ZKB (Anbau) und 4 ZKB (1. OG); Anbau Bj. 2021; Wohnhaus gedämmt; eigener Garten mit Ausblick

- ETW mit zwei abgeschlossenen Wohnungen:
2 ZKB (ca. 57 m²) im neuwertigen Anbau mit direktem Gartenzugang
4 ZKB (ca. 89 m²) im kernsanierten Obergeschoss eines Altbaus (gedämmt)
- Anbau von der Firma Engelhardt aus Erbach im Jahr 2021 in Holzständerbau errichtet
- Fassadendämmung und Dachdämmung (oberste Geschossdecke)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2009) / teilweise Fußbodenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer/ Boiler
- Tageslicht Duschbäder in beiden Wohnungen
- Offener Wohn- und Essbereich in beiden Wohnungen
- Einbauküche in der OG-Wohnung inklusiv
- Garten mit Ausblick auf Fränkisch-Crumbach
- 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.184,30 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 18,89 m²

# Lagebeschreibung
Sie und/ oder Ihre Mieter wohnen hier in ruhiger und sonniger Randlage von Fränkisch-Crumbach.

Fränkisch-Crumbach hat eine der größten Gemarkungen des Odenwaldkreises und ist die einzige Gemeinde des Keises ohne eingegliederte Ortsteile. Die Gemeinde mit ca. 3.300 Einwohnern liegt idyllisch in einem seitenlichen Talkessel der Gersprenz und grenzt an den Kreis Bergstraße, sowie den Landkreis Darmstadt-Dieburg an.

Kleines bis mittelständiges Gewerbe und Handwerk prägen die Infrastruktur. Für den täglichen Einkauf sind Fachgeschäfte wie auch Supermärkte vor Ort. Für die medizinische Versorgung sind eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, ein Tierarzt, sowie eine Apotheke vorhanden. Für die Jüngsten gibt es in Fränkisch-Crumbach einen Kindergarten der ev. Kirche, einen Wald-Kindergarten und eine Grundschule.

Zahlreiche aktive Vereine beleben hier das gesellschaftliche Leben. Für Ihre Freizeit sind ein beheiztes Freibad, ein Tennisplatz, 2 Reitanlagen, sowie Kegelbahnen in zwei Pensionen vor Ort.

Ein umfangreiches Wanderwegenetz durch die ausgedehnten Wälder lässt das Herz des Wanderers höher schlagen. Der historisch und kulturell Interessierte erfreut sich am geschichtsträchtigen Ortskern mit Kirche, Herrenhaus, Museum und der sagenumworbenen Burgruine Rodenstein.

Die Entfernungen betragen nach Darmstadt ca. 30 km, nach Aschaffenburg ca. 50 km, nach Frankfurt ca. 60 km und zur Kreisstadt Erbach etwa 20 km.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 87,75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5153-003876