Open Living: 7-Zi.-Architektenhaus mit Galerie in Lauenhagen
447.000 €
- Wohnfläche 262,22 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 1.022,22 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054776
In Lauenhagen präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für alle, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen und ein einzigartiges Konzept von offenem Wohnen genießen möchten. Das hier vorhandene Design vermittelt ein freies, weites Raumgefühl, zu dem auch u.a. Highlights wie die Galerie oder auch ein En-Suite-Badezimmer mit Fußbodenheizung gehört.
Ihren einladenden Zustand verdankt die 1995 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.
Die rund 262 m² Wohnfläche sind mit 7 Zimmern auf 2 Etagen auch für große Familien ideal aufgeteilt, so etwa das Erdgeschoss mit vielen Nutzräumen und einer angenehmen Fußbodenheizung, die durch einen lauschigen Kamin ergänzt wird. Ebenfalls zum Grundriss gehören 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne inklusive einem Gäste-WC. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.
Das Gefühl von Weite bieten Ihnen hier nicht nur die Räumlichkeiten sowie eine Loggia, sondern
auch ein ca. 1.022 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, die eine Einbauküche sowie einen Kaminofen umfasst.
Damit das Parkplatzsuchen nicht die Gemütlichkeit Ihres Zuhauses schmälert, gehört zur Immobilie auch eine direkt vom Haus begehbare Garage.
# Ausstattung
+ Elegantes Architektenhaus
+ Offenes Design
+ Galerie
+ Fußbodenheizung im EG
+ Kamin
+ Mehrere Nutzräume im EG
+ En-Suite-Bad im OG mit Fußbodenheizung
+ Sichtgeschützter Garten mit Grundwasser Brunnen
+ Terrasse + Loggia
+ Garage für Ihren Pkw mit direktem Zugang zum Haus
+ Solaranlage für Warmwasser
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.706,10 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 262 m²
Grundstücksfläche: ca. 1022,22 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer Sackgasse umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in Lauenhagen, einer Gemeinde in Niedersachsen. Hier profitieren Sie von der Lage in einem ruhigen Wohngebiet und der idyllischen Naturnähe, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 4 km im benachbarten Stadthagen und bieten mit einem Angebot verschiedener Supermärkte, Bäckereien und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung, während für Familien mit Kindern ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot in Form einer Grundschule und eines Kindergartens vor Ort zur Verfügung steht.
Eine nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle sowie der etwa 5,5 km entfernte Bahnhof Stadthagen binden gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig werden die naheliegende Bundesstraße 65 sowie die Autobahn 2 schnell erreicht, sodass auch ein guter Anschluss an das Straßennetz besteht. So lässt sich bspw. Hannover innerhalb von 30-40 Minuten mit der Bahn erreichen.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 77.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: c8956571e7
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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