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Virtueller
Rundgang
Geräumiges Mehrgenerationenhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Lage
275.000 €
- Wohnfläche 264,75 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 546 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1902
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Großfamilien, die den Traum vom gemeinsamen Wohnen verwirklichen wollen, sowie für kluge Kapitalanleger oder diejenigen, die das Beste aus Selbstnutzung und Vermietung machen möchten. Ursprünglich im Jahre 1902 erbaut, wurde das Hauptgebäude liebevoll 1976 erweitert, um die Wohnflächen zu vergrößern und den Bewohnern mehr Komfort zu bieten. Es beherbergt zwei elegante Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung, verbunden durch eine großzügige Garage im Erdgeschoss, die reichlich Platz für Fahrzeuge bietet. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum dient. Modernste Technik darf natürlich nicht fehlen: Das ganze Haus ist mit Glasfaserkabel ausgestattet, um den zukünftigen Bewohnern schnelles Internet zu garantieren.
Die dritte Wohnung, ein Juwel des Hauses, befindet sich über der Garage. Früher eine Scheune, wurde dieser Bereich zwischen 2004 und 2006 liebevoll in eine lichtdurchflutete, zweistöckige Wohnung umgewandelt. Das Ergebnis ist eine blendende Kombination aus modernem Wohnkomfort und einladender Atmosphäre. Mit einer bereits eingebauten Küche, einem stilvollen Bad, zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem sonnenverwöhnten Wohnzimmer ist diese Wohnung ein echter Rückzugsort. Der Balkon bietet direkten Zugang zum idyllischen Garten, der nicht nur gut gepflegt ist, sondern auch einen eigenen Brunnen besitzt – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, in einem Haus zu wohnen, das Geschichte, Charme und modernen Komfort vereint!
# Ausstattung
✅ Genug Platz für Ihre ganze Familie
✅ Auch zur Vermietung an mehrere Parteien geeignet
✅ Geräumige Garage für 2 Autos + zusätzliche Abstellmöglichkeit vor dem Haus
✅ Großer, gepflegter Garten mit Brunnen
✅ Glasfaser + Anschlüsse vorhanden
✅ Optimale Lage für Jung & Alt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 546 m²
Nutzfläche: ca. 341,60 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine befindet sich in der grünen Mitte zwischen Braunschweig, Hildesheim und der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Somit sind die umliegenden Städte innerhalb kurzer Zeit über die sehr gute Verkehrsanbindung zu erreichen. In Ilsede selbst, finden Sie neben Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, auch eine Grundschule, einen Kindergarten, verschiedene Sportvereine, Restaurants und Freizeitangebote. Sie lieben die Natur und sind gerne draußen unter-wegs? Ilsede bietet Ihnen mehrere Seen, Wälder und Spielplätze für die Kleinen in direkter Umgebung. Langeweile kommt hier nicht auf - das ganze Jahr über finden diverse Feste und Feierlichkeiten statt, zu denen Sie in Ihrem neuen Zuhause herzlich eingeladen sind! Die Kreisstadt Peine mit ca. 50.000 Einwohnern erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser hervorragenden Lage und vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort!
# Sonstiges
-- Haftungsausschluss --
Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 209.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202403155
Rechtliche Angaben
*Impressum:*
Nasso Immobilien & Finanzierung e. K.
Firmeninhaber: Hanan Nasso
Anschrift: Ortsmitte 12, 33189 Schlangen
*Kontakt:*
Telefon Mobil: 0160 987 529 13
Büro: 05252 938 365 0
E-Mail: kontakt@immonasso.de
Internet: www.immonasso.de
Registergericht: Amtsgericht Lemgo
Registernummer: HRA 6343
*Verbraucherinformationen:*
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung (Immobilienmakler) erteilt durch den Kreis Lippe
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe, Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold
Erlaubnis nach §34i Abs. 1 Satz 1 GewO (Immobiliardarlehensvermittler) erteilt durch die IHK Lippe zu Detmold
Registernummer
D-W-116-E55F-14
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Detmold, Leonardo-da-Vinci-Weg 2, 32760 Detmold
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