On the very top - Sehr gepflegte Wohnung in Feldrandlage

# Objektbeschreibung
In sehr guter Lage von Pfungstadt Eschollbrücken befindet sich diese sehr gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972. Die perfekt geschnittene ca. 60 m² große Wohnung besticht neben dem hervorragenden Zustand vor allem auch durch die erhabene Anordnung im obersten Stockwerk dieser äußerst gepflegten Wohnanlage mit phantastischem Blick über die angrenzenden Felder und umliegenden Freiflächen. Der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckende Balkon bzw. Loggia ist sonnig Richtung Westen ausgerichtet. Die sehr helle Wohnung verfügt idealerweise auch über ein Tageslichtbad welches bereits modernisiert wurde. Das gleiche gilt auch für die Fenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung. Sehr komfortabel wird die Wohnung über einen bereits komplett erneuerten Aufzug erschlossen. Den Eingangsbereich dieser Etage teilt man sich lediglich nur mit der benachbarten Wohneinheit. Die gut ausgestattete Wohnung verfügt des Weiteren über einen eigenen Kellerraum mit eigenem Stromanschluss und einem gut bemessenen Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker!).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5269 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Pfungstadt ist dank der exzellenten lokalen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt ein gefragter Wohnstandort im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Pfungstadt mit allen Ortsteilen sind das familienfreundliche Umfeld sowie die ohnehin ideale Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in Pfungstadt Eschollbrücken liegt am Ende einer sehr ruhigen Stichstraße an der Bebauungsgrenze. Dennoch ist die nächstgelegene Bushaltestelle lediglich nur gut 400 Meter weit entfernt und damit fußläufig sehr gut erreichbar. Auch Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz zur Wohnung. Der Autobahnanschluss ist nur 700 Meter weit gelegen. Somit ist diese Immobilie auch sehr geeignet für Menschen mit großem Mobilitätsbedarf. Äußerst angenehm ist zumal die ruhige naturnahe Mikrolage mit direkter Nähe zum angrenzenden Wald oder den landwirtschaftlich genutzten Freiflächen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,4 km
Autobahn 0,7 km

# Sonstiges
Zur Wohnung haben wir Ihnen einen virtuellen Rundgang erstellt, den wir Ihnen gerne auf Anfrage freischalten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 119.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_KABI_30733