Ohne Treppensteigen hinein ins neue Zuhause!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine einladende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten bietet.

Die Lage im Erdgeschoss macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien mit einem Kind oder für ältere Personen, da sie einen einfachen Zugang ohne Treppensteigen ermöglicht. Ein großer Vorteil ist für Sie die bereits vorhandene Einbauküche, deren Elektrogeräte ca. 2020 erneuert wurden. Das spart Ihnen zusätzliche Kosten.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon - Ihr entspannter Außenbereich für sonnige Tage oder gemütliche Abende. Im Wohnraum, in einem Teil der Diele und in einem der Schlafzimmer wurde ein moderner und pflegleichter Vinylboden verlegt. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ist bereits ca. 2001/2002 modernisiert worden. Eine hochwertige Lackspanndecke mit integrierter Beleuchtung wurde ca. 2021 eingebaut. Und für Ihre Gäste steht ein zusätzliches separates WC zur Verfügung. Dank eines Abstellraums, finden Ihre persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien ihren Platz in der Wohnung.

Die Einzelgarage im Garagenhof kann optional für 16.000 € erworben werden.

Für Interessenten, die nach einer komfortablen und gepflegten Wohnung suchen, ist diese Immobilie definitiv eine Besichtigung wert.

# Ausstattung
- Aufzug
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast ca. 2018
- Kunststoffrollläden, zum großen Fenster im Wohnzimmer elektrisch
- Austausch der Heizkörper ca. 2017/2018 (außer im Schlafzimmer)
- Einbauküche (Elektrogeräte von ca. 2020) mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, kleiner Kühlschrank, kleiner Gefrierschrank
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Handtuchheizkörper, ca. 2001/2002 modernisiert inkl. Wasser-/Abwasserleitungen, Elektroinstallation
- Lackspanndecke im Bad mit integrierter Beleuchtung ca. 2021
- überdachter Balkon
- Wandschrank in der Diele
- Abstellraum
- Einzelgarage im Garagenhof optional für 16.000 € zu erwerben
- Garagenrückseiten wurden künstlerisch gestaltet

- Kellerraum
- Fahrradkeller und Fahrradabstellplatz im Außenbereich
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,48 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Leopoldshafen. Das Wohnumfeld hier kann als ruhig und gediegen bezeichnet werden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in 9 Minuten. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Real- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort.
Sie S-Bahn-Haltestelle mit schneller Verbindung zur Karlsruher Innenstadt, erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.
Die vielen Wiesen und Felder um Leopoldshafen und der örtliche Baggersee "Mittelgrund" laden zu vielerlei Freizeitgestaltung ein.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 150,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.10.2018
Gültig bis: 2028-10-26
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-kk-0607