Ohne Makler ! Charmantes Reihenmittelhaus in Rheinhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der historischen Margarethensiedlung in Duisburg-Rheinhausen! Dieses charmante zweigeschossige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1904 wurde fortwährend modernisiert und bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem gemütlichen Wohnzimmer eine geräumige Küche mit Zugang zum modernisierten Badezimmer sowie direktem Zugang zum idyllischen Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Z.B. als Kinderzimmer, Büro…) und Zugang zum Spitzboden, der 2021 gedämmt und mit neuen Dachfenstern versehen wurde.
Die kürzlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen beinhalten:
2021: Dachdämmung, Installation neuer Dachfenster mit moderner Klapp-Schwing-Technologie und Trockenausbau des Dachgeschosses zur Erschließung als wohnraumähnliche Fläche.
2022: Komplettsanierung und Bodenisolation des Badezimmers mit Installation neuer Leitungen, zusätzlicher Abdichtung der Leitungsdurchführungen zum Keller und luxuriöser Ausstattung (große Eckbadewanne, bodengleiche Dusche). Außerdem wurden mehrere neue isolierverglaste Fenster eingesetzt für ein lichtdurchflutetes Bad.
2023: rundum-Außendämmung des Anbaus incl. Aufsparrendämmung.
Es wurden vorwiegend mit modernen biologischen Dämm- und Baustoffen gearbeitet, um ein schadstofffreies optimales Raumklima mit automatischer Luftfeuchteregulation zu erreichen.

Die Maße im Grundriss sind nur Circa-Angaben, die Fläche hat sich nicht aus dem Grundriss errechnet. Hier liegt eine Flächenberechnung vor.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Rheinhausen, westlich des Rheins und ist etwa 7 km vom Duisburger Stadtzentrum entfernt. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung an das örtliche und überörtliche Straßennetz sowie die Nähe zur Autobahn A40 und dem Duisburger Hauptbahnhof kombiniert mit der unmittelbar eher ruhigen Verkehrssituation in einer Einbahnstraße mit Dorfcharakter machen die Lage besonders attraktiv.
Kinderspielplätze und Natur sind mit dem nahegelegenen Berthaplatz sowie den großzügigen Rheinwiesen gegeben. Im Sommer ist das Naturfreibad „Kruppsee“ per Auto, Fahrrad oder Bus schnell erreicht.

Dieses Reihenmittelhaus in der historischen Margarethensiedlung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!