OH--67-23-W9 Reserviert- Neubau - Energieeffiziente 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nittenau
259.061 €
- Wohnfläche 75,09 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Stufenloser Zugang
- Neubau
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im "Wohnpark Nittenau" auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei Höfler-Marold in Nittenau entstehen zwei Mehrfamilienwohnhäuser mit je 9 Wohnungen als energieeffiziente Häuser mit niedrigem Energiebedarf in bewährter Holzständerbauweise mit Aufzug.
Auf der Parzelle 6 wird das Haus Sandra und auf der Parzelle 7 das Haus Christina errichtet.
Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung die über Luftwärmepumpen mit PV-Anlagen betrieben wird.
Die fünf 3-Zimmer-Wohnungen je Haus verfügen einheitlich über eine Wohnfläche von ca. 75 m², im Erdgeschoss ist jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² vorgesehen, die drei Apartments je Haus sind mit einer Wohnfläche von
ca. 35 m² geplant. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon.
Garagen, Carports und Kfz.-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Die schlüsselfertig erbauten Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung, wie z.B.
3-fach-Verglasung
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Vinylboden
Barrierefreies oder behindertengerechtes Wohnen möglich
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine Terrasse oder ein Balkon bieten jeweils die Freiheit, jederzeit die Sonne im Freien zu genießen.
Die gesamte Planung ist darauf ausgelegt, dass viel Grün in den Wohnpark einfließt und die befestigten Flächen auf das Nötigste reduziert werden.
Eine zukunftsorientierte und nachhaltige Bebauung mit energieeffizienten Häusern mit den bestmöglichen staatlichen Förderungen waren das vorgegebene Ziel der Planungen.
Die Fertigstellung der Wohnungen erfolgt zum 30.09.2024.
Die Wohnungen sind für den Eigennutzer wie auch den Kapitalanleger geeignet.
# Ausstattung
Die Wohnung (W9) verfügt über eine hochwertige Ausstattung und Bauweise z. B.:
• Barrierefrei, auf Wunsch behindertengerecht
• Aufzug
• Fernwärme
• 3-fach-Verglasung
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Vinylboden
Die 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon von ca. 8 m² im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 75,09 m².
Die Preise für Kfz.-Stellplätze betragen zusätzlich::
Kfz.-Stellplatz: € 5.000,00
Carport: € 11.000,00
Garage: € 18.000,00
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.09.2024
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Die hervorragende Lage im Herzen der Oberpfalz macht das Wohnen im Wohnpark Nittenau besonders interessant.
Nittenau zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert aus.
Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Einkaufscenter mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen.
Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.
# Sonstiges
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Die dargestellten Ansichten und Außenanlagen des Mehrfamilienwohnhauses sind Visualisierungen und daher als Musterfotos anzusehen. Sie spiegeln nicht den genauen Zustand der Immobilie nach Fertigstellung wieder
Wenn Ihnen die angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich einfach bei mir und wir können gerne vor Ort zu einem zu einer unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Besprechungstermin treffen.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 836#nUPGA
Rechtliche Angaben
Impressum:
Handl Immobilien GmbH
Am Steinbruch 31
93192 Wald
Geschäftsführer: Ottmar Handl
Tel.: 0175/5600666
Handelsregister AG Amberg, HR B Nr. 2909
Ust-IdNr. DE 152285562
Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Schwandorf erteilt
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern , www.ihk-muenchen.de
Streitsschlichtung: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumer/odr eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet , an Streibeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungstelle teilzunehmen.
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