Offener Wohntraum mit Penthousecharakter in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054489

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Einer außergewöhnlichen Wohnung, die Eleganz und modernen Komfort auf einzigartige Weise vereint. In einer top angebundenen Wohnanlage befindet sich diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Perfekt geeignet für freiheitsliebende Singles und Paare, die viel Wert auf gehobenes Wohnen legen.

Die großzügige Maisonette beeindruckt mit einem offenen Grundriss und Loftcharakter. Die teilweise über 4 m hohen Decken sorgen für ein tolles Raumklima, während die zahlreichen Fenster die Räume mit Tageslicht durchfluten. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich dabei über 2 Etagen auf rund 147 m².

Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die gehobene Ausstattung, ein vorteilhafter Grundriss, eine Fußbodenheizung und ein moderner Kamin, machen die Wohnung mit 2 Balkonen, einer Dachterrasse, einer hochwertigen offenen Einbauküche mit Kücheninsel, einem geräumigen Tageslichtbad mit großer Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC zu einer absolut begehrenswerten Immobilie. Zuletzt rundet ein praktischer Carport das Angebot ab. Für genügend Staumöglichkeiten sorgt ein separater Raum im Eingangsbereich der Wohnung sowie ein im Carport integrierter Abstellraum.

Die Wohnung selbst liegt in einem sehr gepflegten 3-Parteien-Haus, das stets auf dem neuesten Stand gehalten wird - hier können Sie ein nettes Miteinander erwarten. Kontaktieren Sie uns gerne!

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Schöner Grundriss
+ Fußbodenheizung
+ Kamin (2019 eingebaut)
+ Hochwertige Küche
+ Carport
+ Abstellraum
+ Hinterlandbebauung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.285,71 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 147 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Ca. 12 km nordöstlich des Stadtzentrums bietet die grüne Wohnlage unweit des Pulverhofparks eine vorteilhafte Kombination aus attraktiver Naturnähe und hervorragender Anbindung. Während das Stadtteilzentrum und der Bahnhof “Rahlstedt” bequem zu Fuß erreicht werden, bindet auch die Hauptstraße in direkter Nähe der Immobilie optimal an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile an.

Neben einem in wenigen Gehminuten erreichbaren Supermarkt bietet vor allem das ca. einen Kilometer entfernte Stadtteilzentrum rund um den Bahnhof ein vielfältiges Angebot diverser Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich zu weiteren Super- und Lebensmittelmärkten können dort auch Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sowie Bank- und Postfilialen in nur ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht werden. Auch Bildungs- und Betreuungsangebote für Kinder allen Alters sind in einem komfortablen Umkreis von maximal einem Kilometer vorhanden.

Verschiedene Haltestellen binden in direkter Nähe an den städtischen Nahverkehr an, sodass die Hamburger Innenstadt bspw. vom Bahnhof “Rahlstedt” in nur ca. 15 oder von der 2,6 km entfernten U-Bahnstation “Farmsen” in ca. 20 Fahrtminuten erreicht wird. Mit dem Pkw können die Innenstadt und der Hamburger Flughafen in ca. einer halben Stunde angefahren werden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20650142f0