## Reserviert ## - Nachhaltig und effizient - Moderne 3 Zi.-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

# Objektbeschreibung
Insgesamt sechs KfW70-Eigentumswohnungen entstehen nach Umnutzung und Aufstockung des ehemaligen Paul-Gerhard-Hauses, in ruhiger Sackgassenlage, auf einem etwa 1.300 m² großen Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2120).

- Großzügige Grundrisse
- 107m² bis 148m² Wohnfläche
- Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
- Fenster mit 3 fach-Verglasung
- Innenwände mit Q3 Verspachtelung, weiß gestrichen
- Deckenhöhen zwischen 2,70m-3,80m
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- KfW Effizienzhaus 70
- 6 Stellplätze optional zu erwerben
- Weitere Details in der Ausstattungsbeschreibung
- Baubeginn erfolgt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1658 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit kleinem Wendekreis im Ortsteil Hobeuken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im nahen Umfeld angesiedelt. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnanbindung sind mit kurzen Wegen erreichbar.

Innenstadt: ca. 5 Fahrminuten (Haßlinghausen)
Bushaltestelle: ca. 3 - 5 Gehminuten
Bahnhof: ca. 15 Fahrminuten (Gevelsberg)
Autobahn: ca. 10 Fahrminuten
Flughafen: ca. 45 Fahrminuten

# Sonstiges
Die hier angebotene Wohnung bietet auf etwa 107m² Wohnfläche einen imposanten Wohnbereich mit offener Küche, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide besticht durch das eigene Dusch-/WC. Komplettiert wird diese Wohneinheit durch die großzügige Terrasse und den eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Diese Wohnung ist bis auf das Kinderzimmer komplett barrierefrei. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Fordern Sie das Exposé des Gesamtprojektes mit allen Wohnungen an!

HINWEIS: Grundrissänderungen sowie Änderungen bei der Farbauswahl von z.B. Fassadenanstrich, Fenster- oder Haustüren durch den Bauherrn sind ausdrücklich möglich.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 3069