Obergeschosswohnung in Haren (Ems) zum Kauf

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Haren entsteht ein modernes und elegantes Wohnhaus mit 5 Wohnungen unterschiedlicher Größen und Schnitte.

Das Haus punktet nicht nur durch die zentrale Lage, sondern auch durch diverse Ausstattungshighlights wie einer Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Jalousien, Personenaufzug etc.

Das Objekt erfüllt die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 40 Klimafreundliches Gebäude.

Durch die zentrale Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Um einen kontinuierlichen Qualitätsstandard zu ermöglichen, kooperieren wir mit Fachbetrieben aus der Region.

Die Fertigstellung des Objektes wird zum 01.06.2025 erwartet.

Der Energiebedarfsausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

# Ausstattung
Wir können dieses Objekt aus folgenden Gründen empfehlen:

- liegt zentral in Haren (Ems) und ist nur ca. 2 Minuten fußläufig von
der Innenstadt entfernt

- Jede Wohnung kann barrierefrei durch einen Fahrstuhl erreicht werden und ist somit für Wohnen in jedem Alter bestens geeignet

- Energieeffiziente Bauplanung: Gebäude wird mit einer LuftWasser-Wärmepumpe mit Wärme versorgt

- Moderne Ausstattung: Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Jalousien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Nutzfläche: ca. 106,83 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotenen Wohnungen liegen in der Stadt Haren (Ems), einer Schifferstadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.

Die Immobilie liegt zentral in Haren (Ems) und ist nur ca. 2 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt, in der sämtliche Einzelhandelsgeschäfte und Ladenlokale vorzufinden sind.

Darüber hinaus haben sich mehrere Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen und Ärzte im Zentrum angesiedelt.

Das Bildungsangebot Harens ist ebenfalls hervorzuheben. Die Entfernung zum Schulzentrum mit dem Gymnasium, der Oberschule, der Volkshochschule und dem nächstliegenden Kindergarten beträgt lediglich rd. 600 m, sodass sich die Wohnung ideal für Familien eignet.

Versorgungstechnisch überzeugt Haren in allen Bereichen. Mehrere Supermarktketten, Drogerien und andere Lebensmittelgeschäfte haben sich in Haren angesiedelt und sorgen dafür, dass die Grundversorgung in der Stadt garantiert ist.

Kulturell bietet Haren viele diverse Angebote, wie zum Beispiel das Schifffahrt- oder Mühlenmuseum.

Ein weiteres touristisches Highlight sind mehrere Radwege durch die vielfältige Natur Harens.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage Harens. Die Autobahnauffahrt zur A31 ist mit dem PKW in unter 10 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof im Ortsteil Emmeln trägt zu einer idealen Verkehrsanbindung bei.

Des Weiteren führt an der Stadt die Bundesstraße 408 vorbei, die ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt Harens darstellt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,8 km
Fernbahnhof 4,7 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Diele: 5,08 qm
Abstellraum/HWR: 3,55 qm
Flur: 7,27 qm
Gäste-WC: 2,02 qm
Kinderzimmer/Büro: 12,18 qm
Badezimmer: 9,49 qm
Kochen/Wohnen: 38,38 qm
Schlafzimmer: 14,47 qm
Ankleide: 4,91 qm
Balkon: 3,11 qm
Abstellraum im DG: 6,48 qm

Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 106,83 qm

Anbieter-Objekt-ID: 24738_4