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Virtueller
Rundgang
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage - Ihr neues Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
525.000 €
- Wohnfläche 183,75 m²
- Zimmer 8,5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 580 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie erwartet Sie in Riederich. Sie bietet Ihnen insgesamt 8,5 Zimmer und 2 Bäder sowie ein großes Grundstück von 580 m². Auf 3 Etagen befinden sich 183,75 m² Wohnfläche, die aktuell in 2023 teilsaniert wurde. Das erste Stockwerk befindet sich noch in der finalen Sanierung, um den Traum eines Altbaus mit moderner Ausstattung zu verbinden. Somit entsteht der Charme eines Neubaus, der nichts vermissen lässt.
Zudem gehören zum Objekt eine Scheune, eine Gewerbeeinheit im Untergeschoss und zwei Außenstellplätze. Eine Garage samt großem Grundstück kann optional noch erworben werden.
Ob als Zweigenerationenhaus oder als Kapitalanlage - Sie haben die Qual der Wahl in der Nutzung.
Lassen Sie sich vom 3D-Rundgang und einer Besichtigung begeistern und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung.
# Ausstattung
- Bodenheizung
- Dreifach verglaste Markenfenster
- Alarmanlagensensoren in den Fenstern
- Boden aus Vinyl und Fliesen
- Einbauküche
- Öl-Heizung aus 2004.
- eine Scheune
- Zwei Außenstellplätze
- (Garage kann optional gekauft werden und ist im Preis nicht inbegriffen.)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 4,17%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,75 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Die hervorragende Anbindung macht Riederich zu einem strategischen Knotenpunkt. Zur nächsten Haltestelle spazieren Sie nur wenige Minuten. Für längere Reisen erreichen Sie schnell die Auffahrt zur Landstraße, sodass Sie flexibel mobil sind.
In Riederich eröffnet sich ein Lebensraum, der nicht nur den täglichen Bedarf deckt, sondern auch Schnelle Erreichbarkeit Ihrer Tätigkeit, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und eine hervorragende Anbindung vereint.
In direkter Nähe für Sie zusammengefasst:
- 1 min zur Gutenbergschule
- 10 min zu Fuß im Grünen
- 6 min zu Fuß zur Bushaltestelle "Riederich Kirche" (Linie 197)
- B312 schnell erreichbar, Autobahn A8 ca. 21 km entfernt
- ca. 900m fußläufig Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Fitness-Center, Post etc.
- 5 min zu Fuß Sportplätze
- 10 min mit dem Auto nach Ludwigsburg
- 8 min mit dem Auto nach Metzingen
- 17 min mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart
- 17 min mit dem Auto nach Reutlingen (zur Hochschule)
- 23 min mit dem Auto nach Tübingen (zur Universität)
- 34 min mit dem Auto nach Stuttgart (zur Universität Stadtmitte)
- 37 min mit dem Auto nach EsslingenEntfernungen:
Flughafen 21,7 km
Fernbahnhof 8,1 km
Autobahn 21 km
Bus 0,2 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 218,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.04.2021
Gültig bis: 26.04.2031
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HA249411
Rechtliche Angaben
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Handelsregister: HRB 99093
Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf
Vertreten durch: Marius Wolf
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE362155160
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.
Aufsichtsbehörde
Stadt Düsseldorf
Ordnungsamt
Heinrich-Erhardt-Str. 61
40681 Düsseldorf
Tel.: 0211-8991
https://www.duesseldorf.de/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Hiscox SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Europa
Versicherungssumme: 2.000.000 Euro
Kontakt
Telefon: +49 0 800 000 1244
Fax: +49 211 8825025
E-Mail: info@haushirsch.de
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.