Nutzen Sie Ihre Chance! Endlich die eigenen 4 Wände!

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Nachterstedt und wurde ca. im Jahr 1942 erbaut.
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 732 m² und einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Veranda, ein Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Das Obergeschoss, mit charakteristischen Dachschrägen, beherbergt einen Flur, ein Bad mit Badewanne und drei Schlafzimmer. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für einen großzügigen Abstellraum.

Die Außenanlage ist durchdacht gestaltet und umfasst eine Garage mit Grube, eine praktische Werkstatt mit Abstellraum, eine eigene Hofeinfahrt sowie einen einladenden Innenhof. Der großzügige Garten beherbergt zudem einen kleinen Teich, ein Gewächshaus und eine idyllische Sitzecke hinter dem Haus.

Diese charmante Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und lässt Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung.

Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Kurze Angabe zum Objekt:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr: ca. 1942
- Grundstücksfläche ca. 732 m²
- Wohnfläche ca. 110 m²

Besonderheiten:
- Immobilie ist voll erschlossen
- Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telefon sind an die öffentliche
Versorgung angeschlossen
- Kachelofen

Außenanlage:
- 1 Garage mit Grube
- Werkstatt mit Abstellraum
- eigene Hofeinfahrt
- Innenhof
- großer Garten
- kleiner Teich
- Gewächshaus
- Terrasse hinter dem Haus

Raumaufteilung:
EG:
- 1 Veranda
- 1 Flur
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche mit Abstellraum
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Kachelofen

OG: (alle Räume sind mit Dachschrägen versehen)
- 1 Flur
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer

DG: (nicht ausgebaut)
-1 großer Abstellraum

Keller: (vollunterkellert)
- 1 Flur
- 2 Abstellräume
- 1 Heizungsraum mit Dusche

Baumaßnahmen:
- 1991 Doppelglas-Kunststofffenster mit Außenjalousien im EG
- 2005 Fassade
- 2005 Dach
- 2005 Elektrik
- 2005 Gas-Heizung von der Firma Sieger
- 2022 Renovierung Kinderzimmer OG
- 2022 Renovierung Bad OG
- 2022 wurde der Schornstein vom Kachelofen geöffnet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 732 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Nachterstedt liegt im nordöstlichen Harzvorland in unmittelbarer Nachbarschaft des Ortsteils Stadt Hoym zwischen Aschersleben und Quedlinburg. Der Concordia See mit Badstrand ist ca. 1 Kilometer entfernt.

Dank seiner guten Anbindung an die überregionale Verkehrsinfrastruktur eignet sich Nachterstedt als hervorragender Ausgangspunkt für Tagesausflüge in das nördliche Harzvorland sowie in den Unterharz. Die nächste Autobahn A36 ist ca. 1 Kilometer entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Stadt Hoym, ca. 3 Kilometer entfernt von Nachterstedt.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-08-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3059