Nur 4.727,- € pro QM- MODERNES DESIGNER - DACH -teilbar- mit 2 Terrassen- nur 220 Meter zur Spree

# Ausstattung
Es handelt sich um eine moderne Designer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahre 1992 mit ca. 330 qm lichtdurchfluteter & erstklassiger Wohnfläche als Neubau in einem Jugendstil – Altbau aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde aus zwei Wohnungen mit separaten Eingängen zusammengelegt.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1900 gebaut und wurde in den letzten 20 Jahren von innen und außen umfassend renoviert und modernisiert. Das Dach wurde 2002 in solider Bauweise komplett neu errichtet (neue Dacheindeckung, neue Isolierung etc…). Zur Ausstattung gehören dunkle Eichenparkettböden, ein erstklassiges Badezimmer mit Dusche und Sauna sowie ein Gäste-WC. Das gesamte Gebäude wurde 2002 modernisiert.

Sie verfügt des Weiteren über eine große & exklusive Wohnküche mit Gaggenau-Einbaugeräten, ein großes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein weiteres, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Sonnenterrasse.

Die Wohnung verfügt über einen Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung. Die beiden Dachwohnungen befinden sich in einem technisch einwandfreien Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.

Die hintere Einheit der Wohnung war ursprünglich separat vermietet und verfügt über einen separaten Eingang.
Bei Vermietung der ca. 100 qm großen Einheit könnte man einen Kaufpreisteilbetrag in Höhe von 300.000,.- € finanzieren.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Das Wohngeld beträgt ca. 900,-€ brutto warm im Monat.
Die Wohnung wäre kurzfristig bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.727,27 €

Käuferprovision: 2,5 % vom KP zzgl. MwSt

# Lagebeschreibung
Eine gefragte und ruhige Lage im begehrten Stadtteil Moabit / Tiergarten im Westfälischen Viertel“, in direkter Nähe zur Uferpromenade an der Spree. In dieser Gegend entwickeln sich viele lokale Geschäfte. Direkt an der Ecke findet man einen Bioladen und einige Cafés und Restaurants. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der U-Bahnhof Turmstraße ist schnell zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
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Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: FERN
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14249