Nur 250 m zum Strand! Ansprechendes Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen auf Eigenland in Kellenhusen!

# Objektbeschreibung
Strand und Meer, herzlich willkommen im schönen Ostseebad Kellenhusen! Dieses strandnahe, voll unterkellerte Wohnhaus bietet Ihnen neben einem hohen Wohnstandard viel Freiraum in den Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung, Sie haben die Wahl! Die derzeitige Nutzung teilt sich in Ferienvermietung, Festvermietung und Eigennutzung auf.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 756 m² großen Eigenlandgrundstück und wurde in den letzten Jahren aufwendig und umfangreich kernsaniert. Derzeit ist das Haus in 4 Wohnungen und 2 Einheiten im Souterrain aufgeteilt, wovon sich 3 Einheiten in der Ferienvermietung befinden.

Alle Einheiten sind vollumfänglich zu Wohnzwecken ausgestattet und offerieren schicke Einbauküchen, moderne Bäder, TV- und Internetanschlüsse und eine ansprechende Möblierung.
Erwähnenswert sind 3 Terrassen, eine Dachterrasse sowie ein Balkon mit Teilseeblick. Nach einem ausgiebigen Strandtag lehnen Sie sich hier entspannt zurück und lassen den Tag seelenruhig ausklingen.

Ein weiteres Bonbon ist in Puncto Energieversorgung zu erwähnen. Im Jahr 2012 wurde eine neue Gas-Heizung von einem Markenhersteller installiert. Des Weiteren ist die Süd-Westseite des Daches mit Solarthermie ausgerüstet. Die Solarmodule versorgen den Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage befindet sich in der Unterkellerung des Hauses.

Der Außenbereich ist durch Hecken und Zäune eingefriedet. Die KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Alle Zuwegungen sind gepflastert. Die Außenanlagen erscheinen äußerst gepflegt und liebevoll angelegt.

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre werden nur Innenaufnahmen der Ferienwohnungen veröffentlicht. Gern erhalten Sie weitere und ausführliche Informationen in einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Informationen zum Haus:

• Die ursprüngliche Bau-und Entstehungsphase des Hauses liegt im Jahr 1970. Im Jahr 2012 erfolgte eine Kernsanierung

• Satteldach mit Pfanneneindeckung

• vier Wohneinheiten, ca. 237 m² Gesamtwohnfläche. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Einheiten mit einer Nutzfläche von 98 m².

• vier in sich abgeschlossene Wohnungen -> Wohnung 1 im Erdgeschoss (ca. 89 m² Wfl.), Wohnung 2 im Erdgeschoss (ca. 38 m² Wfl.), Wohnung 3 im Obergeschoss (ca. 55 m² Wfl.) und Wohnung 4 im Ober- und Dachgeschoss (ca. 55 m² Wfl.)

• alle Einheiten verfügen über gut ausgestattete Küchen, moderne Bäder, Internet und Waschmaschinen

• lichtdurchflutete und gut geschnittene Räumlichkeiten

• zahlreiche TV-Anschlüsse über Kabel

• 3-fach verglaste Fenster

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyll

• Vollunterkellerung

• drei Terrassen, eine Dachterrasse und ein Balkon mit Teilseeblick sorgen für ausreichend Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten

• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012

• Zusätzliche Warmwassererzeugung durch Solarthermie mit Warmwasserspeicher

Informationen zum Grundstück

• ruhig gelegenes, strandnahes Eigenlandgrundstück (ca. 756 m² groß)

• pflegeleichter, liebevoll angelegter Außenbereich mit Ziergarten und Teich mit Wasserzulauf

• eingefriedet durch Zäune und Hecken

• fünf KFZ-Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 756 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt nur ca. 250 m vom Ostseestrand und der wunderschönen Kurpromenade entfernt. Auf kurzem Wege kommen Sie zu den Geschäften des täglichen Bedarf´s und vielen kleinen Restaurants.

Zur Autobahn A1 sind es 12 km und zum ICE-Bahnhof Oldenburg mit Busverbindung ca. 20 km.

Die Lage ist als verkehrsberuhigt und absolut idyllisch zu bezeichnen. Das Auto wird hier nicht mehr benötigt - Strand, Restaurants, Supermarkt ... alles ist fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Viel mehr Urlaub geht nicht.

Kellenhusen zählt aktuell zu den aufstrebendsten Standorten an der deutschen Ostseeküste. Hier passt einfach alles: Erlebnispromenade mit Sportanlagen, 6 Spielplätzen, Grillplätzen, Aussichtstürmen, die neueste Seebrücke der Lübecker Bucht, Schiffsausflüge; 2 km feinsandiger, flach abfallender Strand mit Strandkörben, Beachvolleyballfelder und Hundestrand; großer Wald mit Wildschweingehege, Abenteuerspielplatz, Hundeauslaufgatter sowie Wander-, Lauf-, Rad- und Reitwegenetz; Kurzentrum mit Kursaal, Meerwasser-Hallen-Freibad und Kurmittelhaus; Campingplatz.

Im Ort vorhanden sind: Ärzte, EC-Terminals, Fitneß-/Sonnenstudios, Krankengymnastik, Kurzentrum, Postagentur, Pferdevermietung.

Die Anziehungskraft, die Kellenhusen ausübt, liegt begründet in den landschaftlichen Reizen, dem gesunden Klima und der interessanten Umgebung wie z.B. dem Kloster Cismar aus dem 12. Jahrhundert und dem Leuchtturm Dahmeshöved. Der Kellenhusener Erlebniswald umfaßt ca. 600 Hektar, zum großen Teil gekennzeichnet mit Wander-, Reit- und Radwegen. Mit Wanderstiefeln, Jogging-Schuhen, hoch zu Ross oder auf dem Fahrrad – der beschilderte Laub- und Mischwald bietet Ihnen eine Alternative zum nur 400 m entfernten Strandleben.

# Sonstiges
Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660, 0173-8412517.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7004